Immobilienmakler-Hannover

Zw. Hannover und Hildesheim/Ahrbergen: Gut vermietetes Fachwerkhaus mit vielen Zimmern

31180 Giesen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 23230A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31180 Giesen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    184 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.100,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In einem hübschen ländlich gelegenen Ort gibt es in einer ruhigen Straße 2 direkt aneinander gebaute mehrgeschossige Altbauhäuser. Sie sind mit einer Teilungserklärung verbunden, beide Teile gelten rechtlich als Wohnungen, obwohl sie einen hausähnlichen Charakter haben. Gemeinsame Nebenkosten werden im Verhältnis 64/36 hundertstel von den beiden Häusern getragen, jedes Haus ist für die Instandhaltung und -setzung selbst auf eigene Kosten verantwortlich.
Das Grundstück wird nahezu komplett vom Hauskörper ausgefüllt, es gibt einen schmalen Streifen nach hinten, zugänglich mit einer Terrassentür. Von hier kann man an der freien Giebelseite herum zur Straße gehen, das Grundstück ist eingefriedet.
Im Erdgeschoss sind vom Flur aus 2 Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, 2 Abstellkammern, ein Duschbad und der Zugang zum Keller zu erreichen.
Eine geradlaufende Treppe führt den Bewohner ins Obergeschoss, in dem sich 4 ähnlich große Zimmer, das Duschbad und der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden befinden. 3 Kellerräume bilden eine Teilunterkellerung. In einem zwischen den beiden Häusern gelegenen Abstellraum, befinden sich die beiden Gaszähler und die beiden Gasthermen für die beiden Wohnetagen EG und OG.
De Wasserleitungen sind in diesem Jahr in der Straße erneuert worden.

Ausstattung

Aus Diskretionsgründen habe ich von den Schlafzimmern keine Fotos gemacht...sie sind im Stil, wie das Wohnzimmer !
-Einheitlicher Laminatboden
-Bad im EG ist an den Wänden weiß gefliest, auf dem Boden liegen sandfarbene Fliesen, ausgestattet mit Dusche mit Eckeinstieg, Wandhängendes WC, Waschbecken und Fenster
-Bad im OG mit weißen 30/60 cm Fliesen an den Wänden, anthrazitfarbene Fliesen auf dem Boden, ausgestattet mit einer ca. 1,50 m breiten fast bodengleichen Dusche und Glasspritzschutz, Wandhängendes WC, Waschbecken und Fenster.
-Doppelverglaste Kunststofffenster, einige neue Fenster
-Weiß gestrichene Raufaser tapezierte Wände.
-Weiß gestrichene Innentüren
-Flachheizkörper
-Im OG sind im Flur Wandflächen für Regale zu nutzen.
-2 Abstellkammern im EG
-3 Kellerräume, u.a. für die Waschmaschine
-Nicht ausgebauter Dachboden, als Stauraum
-Wasseruhr befindet sich im Keller
-Neue Kellerfenster mit einer Lüftungsmöglichkeit sind eingebaut.
-Die Giebelwand ist mit Wärmedämmung versehen.

Sonstige Informationen

Eine sanierte vermietete "Doppelhaushälfte" mit 2 Etagen, 6 Schlafzimmern + Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Duschbädern, Teilunterkellerung, Dachboden als Stauraum, wenig Grundstück .

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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Ahrbergen liegt südlich von Sarstedt, verkehrsgünstig ist die B6 ca. 2 km entfernt. Der Bewohner hat ebenso eine gute Anbindung an die A7. Ahrbergen ist landschaftlich reizvoll von Feldern und Wiesen umgeben, der Innersten und etwas weiter entfernt fließt auch die Leine und lädt zu Radfahrten und Spaziergängen ein.
Es gibt eine Grundschule und einen Kindergarten.
Sarstedt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, die gut von Ahrbergen zu erreichen sind. Die Buslinie 21 (Sarstedt – Hildesheim) bindet im 20 Minuten Takt den Bewohner an die Straßenbahnlinie 1 in Sarstedt und z.B. an den HBF in Hildesheim an, Haltstelle Ahrbergen Ost.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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