Modernes Architektenhaus, nur knapp 30 Autominuten von Hannover-City

31180 Giesen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Familiengerechtes Wohnen mit hohem architektonischen Anspruch standen bei Bau und Ausstattung dieses Hauses im Vordergrund.
Extra höher Decken, bodentiefe Fenster, glatte und gespachtelte Wände, ein Fußboden in Betonoptik, rundherum hochwertige Materialien und handverlesene Designerstücke verleihen dem gesamten Haus Akzente.
Von der Diele im Erdgeschoss verteilen sich alle Funktionen dieses Hauses. Im Wohn-Ess-Koch-Bereich findet das eigentliche Leben statt. In der modernen Küche mit allerhand Raffinessen werden gemeinsam die Speisen zubereitet und im Licht durchfluteten Essbereich, vor dem Kaminofen, eingenommen.
Nebenräume wie ein Arbeitszimmer, ein Duschbad/ Gäste WC, der HWR sowie der Aufgang in die Ruhezone des Dachgeschosses gruppieren sich um den Mittelpunkt herum.
Über eine beleuchtete geradläufige Echtholz-Eichentreppe gelangt man bequem ins Dachgeschoss. Der Flur dort besteht nicht nur aus einem Gang, sondern erweitert sich zu einem „zusätzlichen Zimmer“, das z.B. für einen Heimarbeitsplatz oder dem gesellschaftlichen Spielen der Kinder eignet.
Ansonsten hat eine 4-köpfige Familie mit 2 hellen Kinderzimmern, einem großen Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich und geräumigen Wohlfühlbadezimmer genügend Raum.
Ein unausgebauter Spitzboden, der über eine Auszugstreppe zu erreichen ist und die Garage (ca. 15 m² Nutzfläche) im Eingangsbereich vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

-Solaranlage auf dem Dach
-Gas- Brennwertheizung (Vaillant), Fußbodenheizung im EG und Heitkörper im DG
-3-fach verglaste Fenster, z.T. bodentief und ca. 2,30 m hoch, mit elektrischen Raffstoren (Esszimmer)
-Deckhöhe ca. 3 m, Türen ca. 2,20 m
-z.T. innere Lichtsteuerung über Bewegungsmelder
-fein gespachtelte Wände
-EG Fußboden in Sichtestrich, OG mit Laminat der Fa. Parador
-Betontreppe mit Eichenholzstufen mit Edelstahlgeländer und Fußbeleuchtung
-Schlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich
-Duschbad mit bodentiefer Dusche, Duschabtrennung aus Glas, Wand hängendes WC und Waschbecken im EG
-Wannenbad mit Wand hängendem WC und Waschtisch im OG

Sonstige Informationen

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

Folgendes Mobiliar wird mitverkauft:
-Hochwertige, große Siematic-Einbauküche mit elektrischen Siemens-Geräten (u.a. Ceran-Kochfeld mit integriertem Abzug von Bora), selbst reinigendem Backofen und Dampfgarer und TV
-Esstisch aus Echtholz mit Lederstühlen
-Beleuchtung im Wohn-/ Essbereich, Küche und Flur
-Ledersofa, 60 Zoll Philips TV und Sideboard im Wohnbereich
-Integriertes Soundsystem in Küche und Wohnen
-Kaminofen (Cera)
-Waschtische in beiden Bädern
-Im Garten kann ein Brunnen gebohrt werden.

Anzahl der Zimmer: 5-6 + 2 Bäder + Küche + Garage

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Lage

Erst vor wenigen Jahren wurde das Baugebiet „An den Ahrberger Seen“ durch die Gemeinde Giesen erschlossen und erfreut sich gerade bei jungen Familien großer Beliebtheit. Die Bebauung ist abgeschlossen.
Der Ortsteil Ahrbergen liegt dabei nur entspannte 30 Autominuten von Hannover/ Zentrum entfernt und ist ganz bequem über den Messeschnellweg zu erreichen, Messe bzw. Laatzen ca. 15 Autominuten und Hildesheim Zentrum in der Gegenrichtung ebenfalls ca. 15 Autominuten. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Zur Naherholung dient die Innerste und einige nahe gelegene Seen.
Es gibt eine Busverbindung und die S-Bahn in Sarstedt ist in etwas 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

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