Hannover Linden Süd: Peppige Dachgeschosswohnung

30449 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 23030
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30449 Hannover
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Kaufpreis
    150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Im 4. OG eines 10-Parteien Mehrfamilienhauses liegt diese 1994 ausgebaute Wohnung ganz oben im Haus. Es gehören 3 solcher Häuser zur Eigentümergemeinschaft, mit insgesamt 30 Wohnungen. Die 3 Häuser liegen an einem Fußweg eingebettet in einen großen Vorgarten und einen rückwärtigen Garten, ganz ruhig und trotz der zentralen Lage, im Grünen. Man gelangt über ein gepflegtes Treppenhaus mit massiven Steinstufen und in sonnigen Gelb,-orangetönen gestrichenen Wände zur Wohnung. Der Wechsel zwischen Schrägen und geraden Wänden machen eine Wohnung im Dachgeschoss gemütlich. Vom geräumigen Wohnzimmer abgeteilt gibt es das Schlafzimmer in Richtung Osten, das Duschbad mit Fenster und dazwischen die Küche mit Einbauküchenmöbel. Den offenen Charakter der Küche zum Wohnzimmer ließe sich mit einer Wand oder raumteilenden Möbeln abteilen, wer dies nicht mag. Nach Westen orientiert sich der Wohnraum, der mit einem Dachflächenfenster und einem Erkerfenster die Westsonne am Nachmittag hereinlässt. Die Decke der Wohnung folgt der Dachform, die sichtbaren Kehlbalken sind holzfarbig lasiert, zwischen den Kehlbalken und dem Dach ergeben sind noch niedrige Stauräume oder Bereichen für Dekoration.

Ausstattung

-Laminat von 2004 überall, außer im Bad
-Helles Duschbad, erneuert im Jahre 2004, mit anthrazitfarbene Bodenfliesen, mit Dusche, Waschbecken, Wand hängendes WC (alles in weiß) und Waschmaschinenanschluss
-Kalt, und Warmwasseruhren, im Bad
-Einbauküche mit Fronten in Buchenholzdekor mit Kühlschrank, Spüle, 4-Platten – Herd, Backofen und Esse, weißer Fliesenspiegel
-In der gesamten Anlage sind die Fenster 2018 saniert worden, in der Wohnung mit 3-fach Verglasung
-Ordentliche Wohnungseingangstüre mit Pilzköpfen, die in den Rahmen führen.
-Kunststoff beschichtete Innentüren
-Weiß gestrichene Tapeten an den Wänden
-Flachheizkörper
-Elektrik mit FI-Schalter für das Bad
-TV Dose 2 Mal im Wohnzimmer, 1 Mal im Schlafzimmer
-Gegensprechanlage
-Geräumige Abstellkammer in der Wohnung
-Kellerraum
-Fassadendämmung an drei Seiten des Gebäudes, Neuanstrich des Westseite (ohne Dämmung) 2020
-Überarbeitung von Vordächern und Regenrinnen 2019
-Erneuerung der Grundstückseinzäunung 2019
-Erneuerte Klingeltableaus 2019

Sonstige Informationen

Großzügige 2 Zimmer Wohnung,
ca. 54 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, In der Liegenschaft sind alle geraden Fenster 2018 ersetzt worden, Kellerraum, Fernwärme

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Lage

Linden Süd ist einer der 3 beliebten Lindener Stadtteile, die sich im Westen von Hannover befinden. Das Fußballstadion, die Hochschule Hannover mit dem Standort Linden Fischerhof, die Spazier,- und Radwege an den Flüssen Ihme und Leine sind nicht weit entfernt.
Eine öffentliche Anbindung gibt es mit den Straßenbahnlinien 3+7+17 mit der Station Stadionbrücke, quasi im Minutentakt. Die S- Bahnstation Linden Fischerhof mit den Linien S1/S2/S5 /S 21 und S51 ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Der Autofahrer ist schnell auf der B3, B6 und B65 und der B 217 über den Kreisel an der Frankfurter Allee. Geschäfte des täglichen Lebens gibt es mit einem großen REWE auf dem ehemaligen Hanomag Gelände, so auch Baumärkte und andere Geschäfte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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