Hannover List: Helle, bezugsfreie 2 Zi Wohnung in der Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der gesamte Häuserkomplex wurde umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind zuletzt, in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet worden.
Mit der „Generalsanierung“, wurde eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Die Wohnung selbst liegt im EG, zur ruhigen Wohnstraße hin. Vom kleinen Flur geht es direkt in die Wohnküche, in der eine geräumige Einbauküche Platz findet.
Das Duschbad ist hell gefliest und bietet Platz für einen Waschmaschine.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Duschbad mit Fenster und Platz für Waschmaschine
- Wohnküche
- Fliesenboden im Bad
- Wohnräume mit modernem Vinylboden ausgestattet
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Wasserzähler
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 29,76 € Erbbauzins, Stand 2013
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 11-2001

Hausgeld: 105,- €, inklusive Betriebs- und Heizkosten (Basis: Wirtschaftsplan 2017); Strom wird direkt über einen Energieversorger vereinbart.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.