Vermietete 3 Zi ETW in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Wohnkomplex wurde Anfang der Jahrtausendwende umfangreich saniert. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. neu, große Balkone aufgeständert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier nebeneinander liegender 2 Zi Wohnungen und befindet sich im EG. So entstand z.B. ein großes Wohnzimmer mit Eßbereich, welches nicht nur über den Flur, sondern auch direkt von der Küche aus begehbar ist. An das Wohnzimmer schließt sich ein fast 8 m² großer Balkon an.
Leider verschatten die Bäume vor dem Haus und im Innenhof durch ihre Belaubung die Wohnung, was die jetzigen Bewohner aber wenig stört, denn sie wohnen hier schon seit 06/2007.
Infolge starken Rauchens der Bewohner, einer dichten Gebäudehülle und unzureichendem Lüftungsverhalten sind innerhalb der Wohnung kleinere Stock- und Schimmelschäden, an einigen Fensterleibungen, sichtbar.
Dieser Umstand ist seit über 5 Jahren bekannt. Die Mieter mindern die Miete, aber bisher hat der bestehende Mietpool hier keine Notwendigkeit zum Eingreifen gesehen. Spätestens nach einer malermäßigen Renovierung mit mineralischen Materialien und einem verbesserten Heiz- und Lüftungsverhalten sollten diese Probleme nicht mehr auftreten.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- helles Wannenbad mit Fenster
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Laminat und Einbauküche (Mieterseits)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- 2x Keller und 1x Abstellkammer auf dem Dachboden
- Kalt- und Warmwasserzähler
- Fahrradkeller in ehem. Waschküche

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- kein Energieausweis notwendig
- Erbbaurecht: 74,22 € Erbbauzins monatlich, Stand 02-2017
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 12-2003
- Mietpool, bei Verkauf kündbar

Gemäß Mietvertrag (06-2007) wäre eine Miete von insgesamt 823,96 € zu zahlen, das sind 575,96 € Nettomiete (ca. 6,06 €/ m²), zzgl. 248,- € Betriebskostenvorauszahlung (145,- € Betriebs- und 103,- € Heizkostenvorauszahlung).

Hausgeld: 314,- €, davon sind ca. 236,- € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2017).
Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

E I G E N N U T Z E R informieren sich bitte vorab über die gesetzlichen Gegebenheiten. WEITER UNTEN finden Sie dazu einen passenden Link.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137.

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