Vermietete 2 Zi Wohnung mit West-Balkon in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Wohnkomplex wurde Anfang der Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind in Mauerwerk und Verfugung überarbeitet worden. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. Balkone aufgeständert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese Wohnung befindet sich im 1.OG. Alle Fenster inklusive Balkon weisen gen Westen, zum ruhigen und grünen Garteninnenhof.
Die Küche ist klein und praktisch. Im hellen Duschbad hat eine Waschmaschine Platz. Auf den ca. 7,5 m² großen West-Balkon geht es direkt vom Wohnzimmer aus. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Der jetzige Mieter nutzt diese Wohnung, um bestehenden Wohnraum zu erweitern und seinen Sohn in familiärer Nähe zu haben. Aus diesem Grund wird der Küchenraum nur als Abstellraum genutzt.
Leider sind an den Außenwänden Stockflecken sichtbar, welche jedoch nach einer malermäßigen Renovierung mit mineralischen Materialien und einem verbesserten Heiz- und Lüftungsverhalten nicht mehr auftreten sollten. Die Miete wird nicht gemindert.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden keine weiteren Fotos angefertigt.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- helles, innen liegendes Duschbad
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden
- Wasserzähler

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- kein Energieausweis notwendig
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 33,63 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014
Die Mieter (Mietvertrag seit 04/ 2006) zahlen insgesamt 405,13 € Miete, das sind 258,13 € Nettomiete (ca. 5,86 €/ m²), zzgl. 147,- € Betriebskostenvorauszahlung (81,- € Betriebs- und 66,- € Heizkostenvorauszahlung)

Hausgeld: 173,- €, davon sind ca. 124,45 € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2015).
Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137.

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