Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia, in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Häuserkomplex wurde umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind zuletzt, in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet worden.
Mit der „Generalsanierung“, wurde eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert.
Diese Wohnung befindet sich im 2.OG, ganz oben.
Vom Flur als zentrale Achse, erreicht man alle Räume, das Duschbad mit Fenster und eine größere Küche.
Die Wände sind Raufaser weiß gestrichen. Auf den Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminat, in Küche und Bad Fliesen.

Ausstattung

- große, geräumige Küche
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 46,83 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014

Hausgeld: 199,- €, davon sind ca. 140,76 € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2016).
Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

Der Mieter (Mietvertrag seit 09-2015) zahlt insgesamt 624,- € Miete, das sind 452,- € Nettomiete (ca. 7,53 €/ m²), zzgl. 172,- € Betriebskostenvorauszahlung (95,- € Betriebs- und 77,- € Heizkostenvorauszahlung)

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.

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