Kapitalanlage: 2 vermietete 2 Zi ETWs in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: Diese beiden Wohnungen werden auf Wunsch des Eigentümers nur im "Paket" verkauft und sind NICHT zur unmittelbaren Eigennutzung geeignet! - Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie das auch so wünschen.

Der gesamte Häuserkomplex wurde umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind zuletzt, in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet worden.
Mit der „Generalsanierung“, wurde eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert.

Wohnung Nr. 1 (MK 16118):
Diese Wohnung befindet sich im EG.
Vom Flur als zentrale Achse, erreicht man alle Räume, das Duschbad mit Fenster und eine kleinere Küche. Würde man die Wand zwischen Küche und benachbartem Wohnraum entfernen, ergäbe dies eine ansprechende Wohnküche.
Die Wände sind Raufaser weiß gestrichen. Auf den Fußböden in Küche und Bad liegen Fliesen.
Der derzeitige Mieter lässt keinerlei Fotos zu, Besichtigungen sind jedoch möglich. Nach seinem Auszug sollte eine gründliche Renovierung von Decken, Wänden und Fußböden erfolgen.

Wohnung Nr. 2 (MK 16119):
Diese Wohnung befindet sich im EG, mit West-Balkon.
Vom kleinen Flur aus sind Duschbad (gefliest) und Wohnzimmer (helles Laminat) zu erreichen. An das Wohnzimmer schließen sich der großzügige West-Balkon, das Schlafzimmer (helles Laminat) und eine kleinere Küche (Fliesenboden) an, welche aufgrund der Himmelsrichtung optimal beleuchtet sind.
Die Wände sind Raufaser weiß gestrichen. Auf den Fußböden in Küche und Bad liegen Fliesen.
Der Mieter fühlt sich in seiner Wohnung sehr wohl. Aufgrund von Dekoration und zum Schutze der Privatsphäre sind keine weiteren Fotos veröffentlicht, Besichtigungen sind jedoch möglich.

Wohnung MK 16118 (Ost-Ausrichtung) und Wohnung MK 16119 (West-Ausrichtung) sind optimal zu einer altengerechten 3-4 Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² zusammenlegbar. Aufgrund unserer Verkaufserfahrung vor Ort, sind wir gerne bei Planungen behilflich.

Ausstattung

Wohnung MK 16118:
- kleinere Küche
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Fenster
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Wohnung MK 16119:
- kleinere Küche
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Ventilation und Platz für die Waschmaschine
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Informationen

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht

Wohnung MK 16118:
- monatlich 36,89 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014
- Der Mieter (Mietvertrag seit 05-2003) zahlt insgesamt 398,- € Miete, das sind 280,- € Nettomiete (ca. 5,89 €/ m²), zzgl. 118,- € Betriebskostenvorauszahlung (63,- € Betriebs- und 55,- € Heizkostenvorauszahlung)
- Anzahl der Zimmer: 2 größere Wohnräume + kleine Küche + Duschbad mit Fenster
- Hausgeld: 157,- €, davon sind ca. 106,93 € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2016).
- Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

Wohnung MK 16119:
- monatlich 33,71 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014
- Der Mieter (Mietvertrag seit 07-1997) zahlt insgesamt 372,23 € Miete, das sind 235,23 € Nettomiete (ca. 5,47 €/ m²), zzgl. 137,- € Betriebskostenvorauszahlung (58,- € Betriebs- und 79,- € Heizkostenvorauszahlung)
- Anzahl der Zimmer: 2 größere Wohnräume + kleine Küche + Duschbad + West-Balkon
- Hausgeld: 173,- €, davon sind ca. 126,15 € auf den Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2016).
- Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.

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