Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe: Großzügige, bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung.

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Häuserkomplex wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind zuletzt, in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet worden.
Mit der „Generalsanierung“, wurde eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert.
Diese frisch renovierte und mit freundlichem Laminatboden ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG.
Vom großzügigen und sehr gut möblierbaren Flur werden alle Räume zentral erreicht. Von hier erschließt sich noch ein praktischer Abstellraum an.
Zwei fast gleich große Wohnräume und eine großzügige Küche sind ideal für eine WG Nutzung oder einen Single mit Platzanspruch.
Das helle Duschbad verfügt über ein Fenster. Auf den Fußböden in Küche und Bad liegen Fliesen. Die Wände wurden mit Raufasertapete gestaltet.

Ausstattung

- großzügige Küche
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Fenster
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 großzügige Wohnräume + großzügige Küche + großzüger, möblierbarer Flur + Duschbad mit Fenster + Abstellraum

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht, Laufzeit 99 Jahre, seit 2001
- monatlich 61,12 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014

Hausgeld: 210,- €, davon wären ca. 139,- € auf einen Mieter umlegbare Betriebs- und Heizkosten (Basis Wirtschaftsplan 2016).
Strom direkt über einen Energieversorger.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.

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