Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe: Vermietete 2 Zimmer ETW als Kapitalanlage

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der gesamte Wohnkomplex wurde Anfang der Jahrtausendwende umfangreich saniert. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert und Fenster ausgetauscht.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Diese Wohnung befindet sich im EG, alle Fenster weisen gen Westen.
Vom kleinen Flur aus sind Duschbad (gefliest) und Wohnzimmer (braunes Laminat, Mietereigentum) zu erreichen. An das Wohnzimmer schließt sich das Schlafzimmer (braunes Laminat, Mietereigentum) mit PC Arbeitsplatz an.
Eine kleinere, halb offene Wohnküche mit Fliesenboden, schließt sich ans Wohnzimmer an.
Die Wände sind Raufaser weiß gestrichen.
Der Mieter fühlt sich in seiner Wohnung sehr wohl. Aufgrund von Dekoration und zum Schutze der Privatsphäre sind keine weiteren Fotos veröffentlicht, Besichtigungen sind jedoch möglich.

Ausstattung

- kleinere Küche, mit EBK (Eigentum Mieter) und Platz für WaMa
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Fenster
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 größere Wohnräume + kleine Küche + Duschbad

Hausgeld: 155 €, (Basis: Wirtschaftsplan 2017).
Strom vereinbart der Mieter direkt über seinen Energieversorger.

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 36,- € Erbbauzins, Stand 01.02.2014
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 12-2003
Der Mieter (Mietvertrag seit 01-2005) zahlt insgesamt 433,80 € Miete, das sind 300,80 € Nettomiete (ca. 6,40 €/ m²), zzgl. 72 € Betriebs- und 61 € Heizkostenvorauszahlung)

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

*****
Sie wollen auch eine Immobilie in dieser Lage verkaufen?
Wir könnten genau den richtigen Käufer haben.
Fragen Sie doch einfach mal nach:
Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus