Hannover List: Vermietete 2 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Häuserkomplex wurde vor knapp 15 Jahren umfangreich saniert. Mit der Generalsanierung wurden eine u.a. neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert, Ver- und Entsorgung erneuert, Fenster ausgetauscht und teilweise große, neue Balkone aufgeständert.
Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil wurden erst vor wenigen Jahren in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet und erneuert.
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2.OG, komplett zum ruhigen, grünen Innenhof hin gelegen.
Ein langer Flur verbindet alle gen Westen ausgerichteten Räume.

An das helle Wannenbad mit Fenster, schließt sich eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum West-Balkon an.
Beide Räume sind gefliest. Die EBK gehört der Mieterin.
Schlaf- und Wohnzimmer wurden vermieterseits mit Laminat ausgestattet.
Die Wände sind Raufaser weiß.

Ausstattung

- Kunststoffthermopenfenster
- Wannenbad mit Fenster
- geräumige Küche
- Fliesenboden im Bad
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Warm- und Kaltwasserzähler
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Keller und Abstellkammer auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 2 + Küche + Westbalkon + Wannenbad mit Fenster

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Mietpoolmitgliedschaft endet bei Verkauf
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 52,80 € Erbbauzins, Stand 01.02.2014
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 08-2001

Der Mieter (Mietvertrag seit 02-2009) zahlt insgesamt 578,- € Miete, das sind 408,- € Nettomiete (ca. 6,00 €/ m²), zzgl. 170,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung)

Hausgeld: 217,- €, inklusive u.a. Verwaltung, Rücklage, Betriebs- und Heizkosten (Basis: Wirtschaftsplan 2017), davon sind ca. 161,- € auf den Mieter umlegbar; Strom wird vom Mieter direkt über einen Energieversorger vereinbart.

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Haus-/ Wohnungskauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet werden muss. Nähere Info´s erteilt Ihnen der Steuerberater Ihres Vertrauens.

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

E I G E N N U T Z E R informieren sich bitte vorab über die gesetzlichen Gegebenheiten. WEITER UNTEN finden Sie dazu einen passenden Link.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient am Geha – Platz.

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