Immobilienmakler-Hannover

Hannover-Laatzen: Sehr ruhige 4 Zimmer Familienwohnung mit Balkon

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 25021
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    1.8.2025
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    333 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

3 Häuser mit jeweils 8 Wohnungen bilden eine Eigentümergemeinschaft in dieser sehr kinderfreundlichen Umgebung. Alle 3 Häuser liegen sehr ruhig, abseits der Straße, an einem Fußweg, zwischen anderen Häusern, Vorgärten und rückwärtigen Gärten. Man kann von diesem Haus auf Fußwegen zu einem öffentlichen Spielplatz und zu einem der Kindergärten gelangen. Kinder haben hier, ohne den Autoverkehr zu fürchten, viel Platz zum Spielen.
Diese Wohnung befindet sich im 1.OG und ist über ein freundliches helles, renoviertes Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung betritt man im Flur, von dem alle Zimmer und beide Bäder zu begehen sind.
2 gleichgroße Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen mit den Fenstern in Richtung Norden.
Das Wannenbad hat ein Fenster, das Duschbad ist innenliegend.
Zentrum der Wohnung ist das ca. 30 m² große Wohnzimmer, mit Zugang zum größeren Südbalkon und zur Küche, die offen zum Wohnraum gestaltet ist. Peppig ist die südliche Fassade mit einem Erker und einem mehreckigen Balkon versehen. An dem Erker kann der Esstisch stehen, der Balkon hat einen breiteren Bereich, auf dem die Outdoor-Möbel stehen können und einen schmaleren Bereich für Blumen. Hier kann man sich den ganzen Tag aufhalten, die Sonne und die Ruhe zwischen den weitläufigen und gepflegten Außenbereichen der anderen Häuser genießen.
Die Einbauküchenmöbel werden von den Verkäufern mitgenommen!
Die frühere Abstellkammer ist zur Küche genommen worden, trotzdem kann man den Bereich zum Abstellen oder Lagern von Speisen nutzen, da dieser Bereich in einer Nische liegt und dreiseitig mit Wänden umgeben ist.
Im gedämmten Dachboden liegen alle „Kellerräume“ des Hauses, außerdem kann dort Wäsche aufgehängt werden.

Ausstattung

-Parkett in allen Zimmern
-Fliesen im Flur und den Bädern
-Hell gefliestes innen liegendes Duschbad, aus dem Baujahr, mit erneuertem modernem Waschtisch.
-Hell gefliestes renoviertes Wannenbad mit Fenster mit modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
-Die Einbauküchenmöbel werden von den Käufern mitgenommen.
-Hellgraues Laminat im Küchenbereich, darunter Fliesen
-Innentüren in Holzoptik, z.T. mit Glaseinsatz
-Außenjalousien an den 3 nördlichen Fenstern
-Raufaser tapezierte und zum Teil farbig gestrichene Wände
-FI-Absicherung für die Bäder
-Flachheizkörper
-Wärmedämmung an den Fassaden
-Gedämmter Dachboden zum Wäscheaufhängen
-Kammer im Dachboden (statt Kellerraum im Keller)
-Hell gestrichenes Treppenhaus mit Rauputz an den Wänden, mit Kunststeinstufen und gestrichenem Stahlgeländer, Holzhandlauf.

Gaszentralheizung von 2003, Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern.
Hausgeld: 333 € lt. Abrechnung 2023, inkl. Heizung, Kaltwasser, Rücklagenbildung und anderen Kosten.
Kosten für Strom kommen noch hinzu, z.B. auch für die Warmwasserbereitung.

Sonstiges

4 Zimmer, Südbalkon vom Wohnzimmer, offene Küche zum Wohnzimmer, renoviertes Wannenbad mit Fenster, teilrenoviertes Duschbad innenliegend, Wohnung im 1.OG, "Kellerraum" im Dachboden.
Dämmung an Fassaden und Dachboden.

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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Die Stadt Laatzen liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und veranstaltet jährlich Messen auf dem nahegelegenen Messegelände.
Diese Wohnung liegt in Laatzen auf der südöstlichen Seite des Zentrums, in dem es das Laatzener Einkaufszentrum „Leine Center Laatzen“ gibt. Hier sind viele Geschäfte und Supermärkte vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist „Laatzen“, sie ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der Nähe gibt es 2 Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch der Messeschnellweg und die Anbindung an die A7 sind gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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