Immobilienmakler-Hannover

Springe Mittelrode: 2-teiliges Wohnhaus, Scheune zur gewerblichen Nutzung und viel Garten

31832 Springe, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 20175
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    31832 Springe
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    6.747 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Das Kaufobjekt fällt nicht unter das neue Maklergesetz.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
1996 hat eine Familie mit 4 Kindern das Ensemble gekauft und es für die Größe der Familie ausgebaut und saniert.
Das Wohnhaus beinhaltet im Erdgeschoss eine Eingangsdiele, von der das Büro, die große Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum, ein WC, der Zugang zum Südflügel und die Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Der Südflügel, der sich an das Wohnhaus, parallel der Scheune, anschließt, ist im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einem sehr großen Bad ausgebaut worden. Im Obergeschoss gibt es außer einer zweiten mittig gelegenen Diele weitere 4 Zimmer und ein weiteres großes Bad. Eine Terrasse hinter der großen Wohnküche, die sich entlang der Zimmer im Südflügel erweitert, sorgt dafür, dass es aus jedem Zimmer einen Zugang gibt, um die Sonne zu genießen.
Die Scheune befindet sich mit einem Abstand einer gepflasterten überdachten Durchfahrt vom Wohnhaus entfernt und ist 2007 umgebaut worden.
Auch die Scheune hat einen Terrassen- und Gartenanteil, der vom Wohnhaus optisch getrennt ist. Einen Eingangs bereich mit ca. 30 m², ein sehr großer (ca. 120 m²) und ein kleinerer Raum (ca. 20 m²) und 4 getrennte Toiletten lassen hier viele Arten der gewerblichen Nutzung zu. Überwiegend Holzdielenboden, eine teilweise sehr hohe Decke (ca. 4 m), sichtbare Balken, Fenstertüren zum Garten machen die Scheune attraktiv. Ein Bullerjahn Heizofen sorgt im Winter zusätzlich zu Heizkörpern für Behaglichkeit. 2017 wurde an die Scheune ein Anbau mit 2 Räumen und einem zusätzlichen Außenzugang gebaut.
Hinter den Gebäudekomplexen erstreckt sich in einer Länge von ca. 180 m ein gepflegter Garten, der im hinteren Teil in Grünland übergeht. Es bilden sich mehrere Terrassen und Nischen, seltene Bäumen (z.B. Ginkgo, Mammut, japanischen Blumenhartriegel, kanadischer Blütenahorn, Blauglockenbaum, etc.) und buschige Blumenstauden, sehr hübsch anzusehen. Ein Schuppen mit 4 x 1000 Liter Regenwasserspeicherung, eine verlegte Regenwasserleitungen und einige Wasserhähne an verschiedenen Stellen vereinfachen die Bewirtschaftung des Gartens.

Ausstattung

-Dach, inkl. des Dachstuhls, 1996 erneuert, nicht ausgebaut ca. 100 m², oberste Geschossdecke ist gedämmt
-Dach des Südflügels ist in den Schrägen und oberste Geschossdecke gedämmt.
-Fenster im Wohnhaus sind mit Ausbau erneuert, einzelne Fenster sind wiederum vor Kurzem erneuert
-Einbauküche mit Herdinsel, dezentralem Backofen, separaten großen Kühlschrank, Spülmaschine, Spüle, mit vielen Unter,- und Oberschränken mit Fronten in Holzoptik in einer Wohnküche mit hellen Fliesen
-Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserzirkulation (die Therme befindet sich im Kellerraum darunter), Sicherungskasten, Waschmaschinen,- und Trocknerplatz, Platz für Stauraum
-Im nostalgischen Stil, weiß/blau geflieste, Toilette mit Waschbecken in Eingangsbereich
-Hell gefliestes großes Bad im EG mit bodengleicher großer Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
-Holztreppe ins Obergeschoss (OG)
-4 Zimmer (zw. 17 und 22 m²) im Obergeschoss mit individueller Gestaltung
-Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, Einbauregal
-2015 neue Brennwertheizung und Einspritzschaltung zur Kombination von Fußbodenheizung und normalen Heizkörpern
-Im EG gibt es größtenteils Fußbodenheizung mit hellen Fliesenböden und 3 Zimmer, in denen nur mit Flachheizkörpern gewärmt wird.
-Im OG wird die Wärme über Flachheizkörper ermöglicht.
-4 x 1000 Liter Regenwassertonnen mit Schlauchverlegung an 3 Entnahmestellen im Garten
-Terrassen mit wetterbeständigem Bangkiraiholz
-Grundwasserbrunnen

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 9 + Wohnküche mit Kochinsel + Gäste-WC + 2 große Bäder + mehrere Terrassen + wunderschöner Garten + ca. 10 Stellplätze +
Scheune mit 4 WCs und Heizung

*****
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Lage

Mittelrode ist ein Ortsteil von Springe und liegt zwischen Eldagsen, Gestorf und Völksen. Das ca. 3 km entfernte Völksen hat einen S- Bahnanschluss nach Hannover (ca. 30 Minuten) oder nach Hameln und Paderborn. Eine Buslinie verbindet Mittelrode mit Gestorf und Pattensen (in Pattensen gibt es den Anschluss an Regiobus 300 bis Hannover HBF) und in die andere Richtung mit Völksen (Bahnhof) und Springe (Bahnhof und 2 Schulzentren). Die Bushaltestelle in Mittelrode ist in Sichtweite des Hauses. Ein paar Geschäfte gibt es in Völksen (NP, Fleischer, Bäcker, 2 Ärtzte), in Eldagsen ca. 2 km entfernt (großer REWE mit Getränkemarkt, Baumarkt, kleinere Fachgeschäfte im Ort) oder Geschäfte mit mehr Auswahl, Restaurants und anderen kulturelle Angeboten sind in Springe, ca. 8 km entfernt auf einer sehr sehenswerten langen Einkaufsstraße. Kindergarten und Grundschule wird in Eldagsen angeboten. Weiterführende Schulen aller Fachrichtungen gibt es in Springe (Stadt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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