Hannover Marienwerder: Gartenhofbungalow und Garage, in besonderer Wohnanlage

Beschreibung

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Dieses Wohngebiet zwischen Quantelholz und Westermannweg ist ausschließlich mit Bungalows bebaut. Es sind meist Hausgruppen aus 3 Häusern, die versetzt zueinander angeordnet sind. Die Gärten weisen entweder nach Süden oder nach Westen. Die räumliche Verzahnung von Bebauung und Freiräumen zwischen den Gartenbungalows offenbart eine hohe städtebauliche Qualität und eine ruhige Wohnsituation mit einer kinderfreundlichen Umgebung. Zur Straße hin liegen die Garagenhöfe.
Man betritt das sonnige und freundliche Haus durch den Windfang mit Gäste-WC und Garderobe und gelangt weiter in den ca. 50 m² offenen Dielen,- Ess- und Wohnzimmerbereich. Hier befindet sich das zentral gelegene Esszimmer zwischen der Küche, dem Wohnzimmer und dem Ausgang zum Garten. Das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten gibt den Blick in den gestalteten Garten frei. An den offen geschnittenen Wohnbereich schließt sich ein Arbeitszimmer an, das mit Schiebetür zu schließen ist. Das ca.18-qm große Schlafzimmer liegt mit dem Fenster zum ruhigen Fußweg. Von einem Nebenflur aus sind die Küche und das Duschbad zu erreichen. In der Küche gibt es eine hochwertige Einbauküche, ein Übergang zu einem Essplatz am zweiten Küchenfenster lädt zur Geselligkeit ein. Hinter der Küche gelangt man zu einem Hausnebeneingang und zur Treppe in den Keller.
Das Haus ist mit ca. 60 m² teilunterkellert, darunter sind ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und 2 weitere Räume zu finden. Insgesamt gibt es 4 Kellerräume mit voller Deckenhöhe. Der Kriechkellerbereich (siehe Grundriss) ließe sich in voller Deckenhöhe ausbauen. Auch vom Keller aus gibt es mit der Außentreppe einen direkten Gartenzugang. Der sonnige Garten ist vielfältig gestaltet und wurde in der Vergangenheit bei den Veranstaltungen „offene Pforte“ für Besucher geöffnet. Die grüne Oase ist mit schmalen Wegen zwischen den Beeten und unterschiedlichen Pflanzenarten eingeteilt, an min. 2 Orten kann man den Garten auf einer Bank genießen, je nachdem, ob man die Sonne oder den Schatten sucht. Die den Garten umgrenzende Backsteinmauer ist mit Efeu, Kletterhortensie und wildem Wein außen und innen berangt. In der Sichtachse des Hauseingangs durchzieht den Garten eine berankte Pergola. Am Abend kann man den schön gestalteten Garten mit gezielt gesetzten Lichtpunkten genießen. Auf den rückwärtigen Fußweg gelangt man durch ein Gartentor.

Denkmalschutz:
Seit 1999 gibt es einen Denkmalschutz für dieses Wohnquartier aus geschichtlicher und städtebaulicher Sicht. In der besonderen Anordnung, der Bauweise und der Wahl der Materialien ist die Anlage ein herausragendes Beispiel für einen anspruchsvollen und modern gestalteten Wohnungs- und Siedlungsbau.

Ausstattung

Das Haus wurde bei Erwerb 1983 umfangreich und aufwendig saniert und durch Umbaumaßnahmen der ursprüngliche Grundriss großzügig verändert.
Die Ausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen.

• ca. 90 m² Buchenparkett
• 2007 und 2021 wurde das Parkett im Wohnbereich professionell gereinigt und geölt.
• Weiße gestrichene Holzinnentüren, einige mit Glaseinsatz
• 2009 modernisiertes Badezimmer, mit hell gefliesten Wänden und mit anthrazitfarbenen Akzenten, z.B. an der großformatigen ebenen Dusche mit Glasspritzschutz. Die weitere Ausstattung umfasst einen Waschtisch mit Schränkchen, ein wandhängendes WC und Bidet und 2 Hochschränke. Eine Lichtkuppel an der Decke ist elektrisch zu öffnen.
• G-WC mit ebensolchen Fliesen, wie im Badezimmer, ausgestattet mit wandhängendem WC und Designerwaschbecken, ein Fenster.
• Die über Eck gehende Fensterfront im Wohnzimmer ist mit Außenrollos und innen mit einem transparenten Flächenvorhangsystem versehen. Die Schiebetür zum Garten ist 1990 erneuert worden.
• Die hochwertige und reichlich ausgestattete Poggenpohl Kücheneinrichtung mit Granitarbeitsplatten enthält einen Vorratsschrank, einen Apothekerschrank, eine Kühl, und Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Backofen und elektr. Dunstabzug nach außen, Schubladen, Hochschränke und Hängeschränke, ein Rondell, eine Spüle und eine Spülmaschine.
• Alle Bereiche im Erdgeschoss, die mit Fliesen ausgestattet sind, sind einheitlich, mit den gleichen Fliesen ausgestattet.
• 2021 Plissee und Store in Schlafzimmer und Wohnzimmer von JAB
• Der nutzbare Keller ist mit einheitlichen Fliesen ausgestattet.
• In Diele, Windfang und Küche gibt es Deckenspotts
• 1983 erneuerte Elektrik
• 1983 erneuerte Heizkörper
• Doppelschaliges Mauerwerk mit roten Abschlussklinkern.
• Erneuerte Abwasser,- und Frischwasserleitungen im Haus.
• 2006 Dachsanierung mit neuer Folie und der Ergänzung von Dämmung.
• 2006 neue Dachkuppel im Bad
• 2025 Innendämmung des Eingangsbereichs
• 2023 Erneuerung von 3 Heizkörpern und der Spültischarmatur
• 2020 Genehmigung für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
• Sat-Anlage auf dem Dach
• Kelleraußentreppe vom Garten in den Keller, mit 4 Räumen. Waschmaschine und Wäschetrockner im Hauswirtschaftsraum.
• Garage auf einem Garagenhof
• Automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage in Garten. Wasserhahn
• Wasserskulptur aus Cortenstahl

Gasbrennwerttherme von 2020 mit Warmwasserspeicher von 2018, in der Küche in einem Schrank hängend

Sonstiges

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