Großburgwedel: EFH/ ZFH mit Garage und größerem Grundstück

30938 Großburgwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein freistehendes Haus, das, dank separatem Treppenhaus, sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann (lediglich die Trennung von Kaltwasser kann nicht separat abgelesen werden). Es besitzt einen Vorgarten, eine gepflasterte Garagenzufahrt, eine große gepflasterte Terrasse und gepflasterte Wege an 2 Seiten des Hauses. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet.
Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, großes Bad, G-WC, Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein Flur, der Ausgang in den Garten erfolgt vom Wohnzimmer oder von der Küche aus. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes in den HWR und weiter in die Küche. Im Treppenhaus gibt es den Hausanschlussraum, der die Gasbrennwertheizung und die Warmwasserbereitung (2019 erneuert) über Wärmemengenzähler, die Kaltwasseruhr und den umfangreichen Sicherungsschrank mit 2 Zählern für den Strom, beinhaltet. Im OG sind 3 Zimmer mit großer Küche, größerem Bad und Abstellraum. Es gab eine Baugenehmigung für eine Terrasse auf einem Teil der Garage, die, bei Bedarf aufgefrischt werden müsste. Die Konstruktion der Terrasse fehlt bisher.

Ausstattung

-Fußbodenheizung im EG und OG
-Einheitlicher Terracottafarbener Fliesenbelag auf dem Boden
-Weiße Kunststofffenster mit einbruchssicherem Glas und Pilzkopfverriegelung im EG, Plissees auf der Innenseite
-Velux Fenster haben eine aufrollbares Sonnenplissee
-Jedes Zimmer kann fliegensicher gelüftet werden, es befinden sich Hersteller konforme Fliegengitter in den jeweiligen Fenstern
-Hochwertige Hauseingangstür von Kompotherm mit 3 Fallen
-Sicherheitstür zwischen der Garage und dem HWR
-Weiß gestrichene, nur geputzte Wände.
-Bäder sind mit weißen Fliesen und zum Bodenbelag farblich passenden Bordüre gefliest.
-Beide Bäder sind mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im EG gibt es ein G- WC.
-Einheitliche Buchenholztüren
-Beide Küchen enthalten eine Einbauküche, im OG ist sie noch nie benutzt worden.
-Im EG gibt es im Hauswirtschaftsraum den Waschmaschinenanschluss
-Im OG steht die Waschmaschine in der Küche
-Sehr umfangreiche Ausstattung der Elektrik mit vielen Steckdosen und der Verlegung von Netzwerkkabeln.
-Holztreppe mit Setzstufen und Holzgeländer ins Obergeschoss
-Außenwasserhahn im rückwärtigen Garten
-Grundwasserpumpe
-2 gemauerte Abstellräume im Anschluss an die Garage, sind vom Garten aus zu begehen.
-Doppelgarage ohne Mittelwand mit elektr. Tor
-Spitzboden über Auszugstreppe zu erreichen, ist auf dem Boden gedämmt und begehbar.
-SAT Schüssel
-Grundstück ist rundherum eingefriedet
-Malerarbeiten, insbesondere im Obergeschoss, müssten vom Käufer getätigt werden

Sonstige Informationen

Wohnfläche: ca. 180 m², aufgeteilt in ca. 100 m² im EG und ca. 80 m² im OG

Anzahl der Zimmer: jeweils 3 Zimmer + Küche + Bad + Abstellräume

Stauraum: 2 befestigte Gartenräume im Anschluss an die Garage, Dachboden

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Lage

Großburgwedel ist der größte Stadtteil der zu Burgwedel gehörenden Teile wie Kleinburgwedel, Thönse, Engensen und Wettmar. In Großburgwedel gibt es einen netten Mittelpunkt in Form einer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafe´s und Restaurants. Viele Schulformen, wie eine IGS, ein Gymnasium, eine Realschule, Grundschulen und Förderschule sind hier genauso erreichbar wie der ev. Kindergarten und der Kindergarten im Klinikum Großburgwedel. Durch ein erfolgreiches Gewerbegebiet, in dem u.a. die Firma Kind und IKEA ansässig sind, ist Großburgwedel gut angebunden, durch eine Autobahnabfahrt der A 7 und einen Bahnhof der Regionalbahn. 1 Mal in der Stunde fährt man ca. 17 Minuten von Hannover nach Großburgwedel. Über die Straßenbahnlinie 9 bis Fasanenkrug gibt es auch eine Busanbindung.

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