Hannover Sahlkamp: Saniertes freistehendes Einfamilienhaus im Berliner Viertel- Barrierearm

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Man betritt das Haus in einem Treppenhaus, von dem die Räume des Erdgeschosses und die des Obergeschosses zu erreichen sind. So kann man das Haus nach der Nutzung mit Kindern, auch geteilt benutzen. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei zugänglich.
Der zentrale Bereich des Erdgeschosses ist die große Küche, die eine rechteckige Kochinsel von ca. 1,85 m x 1,30 m, bestehend aus einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach draußen, einer Spüle und 6 Unterschränken, bedeckt mit einer Granitarbeitsplatte, bildet. An der Wand befinden sich die anderen Küchenschränke, ebenfalls mit modernen Fronten in der Farbe Lichtgrau. Der Kühlschrank ist eine sigebyside Kühlkombination und steht separat.
Von der Küche hat man den Zugang zur überdachten Hauptterrasse, zum Pool und zum rechteckig geschnittenen Garten.
Auf der anderen Seite schließt sich an die Küche das Wohnzimmer mit Kaminofen und 2 bodentiefen Südfenstern an. Hier gelangt man auf eine kleinere Terrasse zwischen den Fenstern, für den Mittagskaffee. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und das große sanierte Bad im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich 3 Kinderzimmer verschiedener Größe und eine zweite (größere) Küche, die man vorrübergehend auch als weiteres Zimmer benutzen kann. Ein Duschbadezimmer mit Fenster, eine Abstellkammer und der Zugang zum Spitzboden runden das Raumprogramm hier ab.
Im Spitzboden befindet sich ein Raum mit Giebelfenster und einem Dachflächenfester, Heizkörper und Einbauschränken, der nicht zur Wohnfläche zählt, Firsthöhe = ca. 2,87 m. Auch hier gibt es noch einen abgeteilten Stauraum mit Fenster.

Seit 2020 ist für 20 Jahre eine Fotovoltaikanlage auf der südlichen Dachfläche von enercity gepachtet worden. Es gibt 20 Module in der Größe ca. 1,60 m x 1,00 m = ca. 32 m². Monatliche Pacht sind 99 € abzügl. der Einspeisevergütung von ca. 10 Cent/kWh, ergibt eine Rückzahlung von monatlichen ca. 44,-€ (in 2025), jährliche Wartung und Reparaturen übernimmt enercity. Am Ende der Laufzeit kostet die Anlage noch 1,-€
Gasbrennwerttherme vom 2011 mit Erneuerung der Elektronik und der Brennkammer

Ausstattung

• Fliesen und Parkett im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Bodentiefe Fenster von 2018 und 2020
• Modernes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, Glasspritzschutz, Doppelwaschbecken und wandhängendes WC, mit Fenstern
• Gefliestes Treppenhaus mit Geländer mit Glasfüllung und Holzhandlauf
• Parkett und Laminat im Obergeschoss
• Modernes Bad im OG mit Duschkabine, Waschbecken und wandhängendes WC, Fenster.
• geflieste Terrasse mit begehbarer Echtglasüberdachtung von der Firma Othmer
• 8x4 m Pool in der Nähe der Terrasse, an 2 Wänden mit Mauern sichtgeschützt, im Moment renovierungsbedürftig
• Großer Hauswirtschaftsraum mit der Schwimmbadtechnik, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und viel Platz.
• Garage im Haus mit zusätzlichem Platz für diverse andere Dinge. Wallbox zum Laden von E- Autos, draußen und drinnen. Rolltor der Firma Baumgarte von 2019 ist mit Funkfernbedienung (2 Stück) zu öffnen
• Im EG gibt es eine Fußbodenheizung gepaart mit zuschaltbarer elektrischer Bodenheizung im Bad und in der Küche vor den Wandschränken.
• Im Obergeschoss wird mit Heizkörpern geheizt, die an die Gastherme angeschlossen sind, auch im Bad gibt es eine wassergeführte Fußbodenheizung und zusätzlich ein Handtuchwärmeheizkörper
• Elektrik ist im Jahr 2018 großenteils erneuert worden
• Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
• Schuppen für Fahrräder und ggf. zur Unterbringung von Haustieren.
• Glasfasernetz vorhanden

Sonstiges

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