Nienburg Alpheide: Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Garage

31582 Nienburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 20340
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31582 Nienburg
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    998 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    263,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 263,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet sucht zur Sanierung eine neue Familie. Im Erdgeschoss gibt es ein großes gefliestes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang zur Westterrasse. Das Elternschlafzimmer, ein Arbeits-Gästezimmer und das Duschbad liegen im hinteren Teil der Etage. Die Küche und das Gäste-WC gruppieren sich um die Diele, von der auch die 2 Kellerräume mit einer Treppe zu erreichen sind. Im kleinen Windfang des Hauses gelangt man über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere 3,5 Zimmer, ein Bad und eine große Küche. Diese Etage ließe sich auch als separate Wohnung nutzen. Der Renovierungszustand des Erdgeschosses ist so, dass man dort einziehen kann, das Obergeschoss ist sanierungsbedürftig.

Ausstattung

-2014 Erneuerung der Balkontüre im OG
-2014 wurde die Fassade neu weiß gestrichen
-2014 wurde eine neu rote Haustüre eingebaut
-2014 wurde die 3-stufige Treppe vor der Haustüre erneuert
-2014 wurde das Garagendach erneuert.
-Im Obergeschoss sind die Fenster von 1980
-Im Erdgeschoss sind die Fenster von 2004
-Die Ölheizung ist von 2003
-Im Erdgeschoss ist das Bad schwarz/grau gefliest und mit einer Dusche, Waschbecken, hängendem WC und Handtuchwärmeheizung ausgestattet.
-Waschmaschinen und Trockneranschluss befinden sich im Bad
-In der Diele sind Solnhofener Fliesen verlegt
-Das Gäste-WC ist aus dem Baujahr und gelb gefliest.
-Das Wohnzimmer ist hell gefliest
-z.T. Rippenheizkörper und Flachheizkörper
-Die Elektrik ist aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !

Anzahl der Zimmer: 5,5 + Duschbad + sanierungsbedürftiges Wannenbad + Gäste-WC + 2 Küchen + Westterrasse + großer Garten + Garage
Nur das Erdgeschoss ist vermietet !

*****
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Lage

In Nienburg an der Weser findet der Bewohner alles was das tägliche Leben zu bieten hat ! Eine hübsche Innenstadt, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Naherholung. Eine öffentliche Anbindung wird durch die S2 und 2 Regionalzüge z.B. nach Hannover, Bremen oder Minden gewährleistet. Über die B6 ist Nienburg auch gut mit dem Auto anzufahren. Es gibt viele Schulformen, wie z.B. 2 Gymnasien, Realschule, IGS und mehrere Grundschulen und Kitas. Naherholungsgebiete sind z.B. die durch Nienburg fließende Weser oder das ca. 35 km entfernte Steinhuder Meer zu nennen. Das Wohngebiet im südlichen Teil Nienburgs liegt zwischen 2 kleineren gewerblichen Arealen und der Hannoverschen Straße. Die B6 ist ca. 1 km entfernt. Am Ende des Grundstücks fließt der Steinhuder Meerbach.

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