Seelze Velber: Freistehendes EFH auf Erbbaurechtsgrundstück

30926 Seelze, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großes freistehendes Einfamilienhaus mit Gauben auf jeder Dachseite besticht durch einen sehr großzügigen, immer noch modernen Grundriss und gut nutzbare Räume. Im Erdgeschoss gelangt man durch den Windfang in die Diele, in der die Treppen zum Obergeschoss und zum Keller zu erreichen sind. Der gesamte Wohnbereich umfasst ca. 50 m² und besteht aus der Küche mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen, aus dem anschließenden Esszimmer und aus dem daraus übergehenden Wohnzimmer. Der Garten- und Terrassenzugang besteht vom Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es im EG noch 2 gleichwertige Kinderzimmer und das Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss sind 3 große Zimmer und das Wannenbad mit Fenster. Der Zugang zum Dachboden besteht über eine Auszugstreppe.
Im Keller erwarten den Bewohner ein großer Partybereich, eine Sauna mit Dusche, ein Duschbad ein Hauswirtschaftsbereich und ein Keller zur Bevorratung. Von hier gelangt man vom Haus in die sehr große und hohe Doppelgarage mit Grube und weiteren Vorzügen. Von der Straße ist die Doppelgarage mit 2 Schiebetoren zu öffnen, im hinteren Bereich gelangt man in den Garten.

Außenbereich: Von der Terrasse betritt man über eine Treppe die Rasenfläche mit Blumenrabatten. Eine Bewässerung ist über gesammeltes Regenwasser möglich. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es einen Tomatengewächsunterstand, eine mit Efeu überwachsene große Arbeitsecke und ein Frühbeet. Im Vorgarten führt eine etwas geschwungene Treppe zur Eingangstür, die Grundstücksbegrenzung zur Straße ist aus Natursteinsockeln und Natursteinpfeilern mit Füllungen aus geschmiedeten Eisen gestaltet, vor der Doppelgarage gibt es genügend Parkraum für weitere Fahrzeuge. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet.

Ausstattung

Altersbedingt verkaufen die Eigentümer das Haus, so dass im Innenbereich die Boden- und Wandbeläge, die Einrichtung des Bades und des WCs durchaus auf den Geschmack des Käufers anzupassen sind.
-Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer und einem der Kinderzimmer, sonst Fliesen, Laminat oder Teppichboden.
-elektrische Markise auf der Terrasse
-Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und fast alle Räume sind durch Heizkörper beheizbar.
-Natursteintreppe zwischen EG und Keller
-Massive Treppe mit Teppichboden zwischen EG und OG
-Holzfenster aus dem Baujahr
-Gasetagentherme, im Keller hängend für das EG und den Keller
-Gasetagentherme, im Bad hängend für das OG
-Flachheizkörper und Rippenheizkörper
-Bäder und WC aus dem Baujahr, außer dem Bad im Keller
-Dachdeckung aus dem Baujahr
-Elektrik weitestgehend aus dem Baujahr
-Kabelanschluss
-moderne Eingangstür
-Limbaholzfurnier-Innentüren

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 7 + Bad + Gäste WC + Bad im Keller + unausgebautes Dachgeschoss + Vollkeller + große Doppelgarage

Das Erbbaurecht besteht seit 1.10.1963, für die Dauer von 99 Jahren, bis zum 30.9.2062. Der Erbbauzins beträgt seit 1.10.2013 jährlich 1.230,49 €
Der Bodenrichtwert beträgt in Velber ca. 215,-€ / m² inkl. Erschließung, so dass man den wirtschaftlichen Vorteil eines Erbbaurechts errechnen kann.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

Im beliebten westlich von Hannover gelegenen Velber liegt dieses Grundstück im südlichen Bereich, nahe der sich anschließenden Feldmark und der Stadtgrenze zu Hannover. Die Grundstückseigentümer sind die Familie von Lenthe. Die Buslinie 581 bindet die Bewohner Velbers an die Endstation der Straßenbahnlinie 10 an, hier im nahe gelegenen Ahlem befinden sich auch weitere Geschäfte. Ein Supermarkt ist im nördlichen Bereich von Velber vorhanden.

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