Barsinghausen Egestorf: Traumh. Bungalow am Feldrand mit Garage, energet. Sanierung bereits erfolgt

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

!!!! Es ist eine Verkehrswertberechnung erstellt worden !!!!
Es handelt sich um einen traumhaften Bungalow auf einem Grundstück eines privaten Erbbaurechts der Familie von Oertzen. Es ist das Vierte und letzte Haus in der Reihe, einer Gegend mit ruhigen Wohnstraßen, die mit weiteren Reihen,- und freistehenden Häusern bebaut sind. Dieses Haus liegt am Feldrand und gibt einen ungehinderten Blick in die Ferne frei. Die zur Reihe gehörenden Garagen liegen am Beginn der Reihe.
Man betritt das Haus im Windfang, der durch eine Glaswand mit Schiebetür zu den weiteren Räumen des Hauses zu trennen ist. Zunächst findet man weiter das Gäste-WC, die Garderobe und das Elternschlafzimmer. Das Zentrum des Hauses bildet die weitläufige Diele/Esszimmer, von der man einerseits in die Küche, andererseits in den Kinderschlafbereich und in das 2 Stufen tiefer gelegene große Wohnzimmer gelangt. Vom Essbereich und von der Küche betritt man die große nach Süden ausgerichtete, Blick und Wind geschützte Terrasse. Im Kinderschlafbereich befinden sich 2 Kinderzimmer mit einem mittig dazwischen gelegenen Bad mit Fenster. Diese nach Osten gerichteten Räume haben je ein Fenster in Richtung des Feldes. Das Wohnzimmer glänzt durch eine über Eck gehende Fensterfront mit Blick in den Garten, ein weiteres Fenster in Feldrichtung sorgt jederzeit für einen Licht durchfluteten Raum, in dem man gerne den Tag verbringt. Der Garten beinhaltet Randbeete mit blühenden Sträuchern in verschiedenen Höhen, einen im Moment stillgelegten kleinen Teich, und einer besonders schmuckhaft gepflasterter „Mitte“. Der Kamin dient als Schmuckstück mit wenigen jährlichen Tagen der Nutzung, es besteht keine Nachrüstverpflichtung. Wer die Möglichkeit einer alternativen Wärmeversorgung nutzen möchte, muss den Kamin mit einer modernen Variante tauschen. Im Windfang ist ein elektrischer 1-Personen Lift eingebaut worden, der den Bewohner in den Teilkeller mit 4 Räumen und dem Heizungskeller bringt, außerdem gibt es eine Außentreppe in den östlichen Teil des Gartens. Der Bewohner kann von der Terrasse aus, zum Eingang des Hauses, um das Haus herum gehen.

!!!!!!! Ein gerade gefertigtes Bewertungsgutachten bestätigt diesen Kaufpreis !!!!!!

Ausstattung

-Wärmedämmung an den Fassaden
-Neue 3-fach verglaste Fenster, außer bei 3 Fenstern, die 2-fach verglast sind
-Elektr. Außenjalousien mit Zeitschaltuhren
-Nachträglich aufgesetztes gering geneigtes Dach mit zusätzlicher Dämmung und Warmwasserkollektoren, auf dem ursprünglichen Flachdach
-Neu bestückte elektr. Sicherungsverteilung im Keller
-Wasserfilteranlage mit eco-safe Leckageschutz
-große Terrasse mit Bankiraiholzbelag
-Gartenwasseranschluss
-Stirnholzparkett in allen Zimmern, der Küche und der Diele
-Erneuertes Dusch-, Wannenbad mit schieferfarbenen großformatigen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Handtuchwärmeheizkörper, Waschbecken, WC, Fenster und elektrische Fußbodenheizung
-In der Küche befinden sich hochwertige Geräte von Siemens und Miele mit Spüle, Spülmaschine, breiterem Induktionskochfeld mit Profi-Edelstahldunstabzug von Gaggenau, Kühlschrank, Niedertemperaturbackofen und Mikrowelle, Ober,- und Unterschranke von Bulthaupt, einer winkelförmigen Holzarbeitsplatte, zwischen Herd und Spüle ist ein Stück Granitarbeitsplatte eingesetzt.
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-2021 ist ein elektr. Lift im Windfang als Ersatz einer Wendeltreppe eingebaut worden.
-Kelleraußentreppe
-Garage

Sonstige Informationen

Erbbaurecht: Grundstückeigentümer ist die Familie von Oertzen. Der Erbbraurechtsvertrag wurde am 01.01.1971 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und endet am 31.12.2070. Der Erbbauzins beträgt im Quartal 232,76 €. Lt. Vertrag wird der Erbbauzins angepasst, wenn sich der Verbraucherpreisindex für Deutschland um mindestens 10% verändert hat, die letzte Erhöhung fand am 1.1.2019 statt.

Familienfreundlicher Endbungalow, S- Bahnanschluss, 4 Zimmer, Wannen,- Duschbad, G-WC, Einbauküche, gr. Terrasse, angelegter Garten, Garage auf einem Garagenhof

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