Immobilienmakler-Hannover

Langenhagen: gut geschnittene Wohnung im gedämmten Haus

30853 Langenhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 24169
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30853 Langenhagen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    257 EUR
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Aus Diskretionsgründen gegenüber der Mieterin haben wir auf Fotos der Zimmer verzichtet!

Abseits von Straßen liegt diese Liegenschaft an einer Sackgasse und ist durch einen grünen Vorgarten mit Büschen, sogar etwas zurückgesetzt. Zur Liegenschaft gehören 6 Häuser mit jeweils 8- Parteien und eine Beteiligung an einem Heizhaus, das vor ein paar Jahren von enercity auf Fernwärme umgestellt wurde.
Man betritt das gepflegte Treppenhaus und gelangt im angenehmen 1.OG in die Wohnung. Hier sind alle Räumlichkeiten vom Wohnungsflur zugänglich. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, das Schlafzimmer zum Norden und das Kinder,- Arbeitszimmer liegt wiederum zum Süden. Vom Balkon aus sieht man auf Fußwege und andere Grünflächen, die das Wohngebiet durchziehen. Ein renoviertes Badezimmer mit Fenster, die Küche und eine Abstellkammer vervollständigen den Grundriss.
Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung

-2016 Einheitliches in Grautönen gehaltenes Laminat in allen Räumen, außer dem Badezimmer
-2016 Ordentlich mit Raufaser tapezierte und weiß gestrichene Wände
-2016 Einheitliche weiße gestrichene Innentüren
-Praktische Abstellkammer mit Tür in der Wohnung
-2016 Renoviertes Wannenbad mit weißen großformatigen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Wanne vor dem Fenster, Waschbecken und WC an einer Vorwandinstallation mit Ablagemöglichkeit, Handtuchwärmeheizung und großem Spiegel
-Die in der Küche befindlichen Küchenmöbel gehören der Mieterin
-Ältere Elektrik
-Wärmedämmung an den Fassaden
-Fernwärmeheizung
-Wasseruhren
Nebenkosten: 257,-€ lt. Abrechnung 2022 (davon sind 55,65 € Rücklage) umlagefähig sind 121, 16 €, beim Eigentümer verbleiben 135,-€, inkl. Rücklage

Sonstige Informationen

3 Zimmer mit schönem Laminat, 2016 neues Wannenbad mit Fenster, Südbalkon, 1.OG, ruhige Lage an Sackgasse.
Wohnung ist seit 1.4.2016 an eine Rentnerin vermietet, monatl. Kaltmiete beträgt 405,-€, monatl. Betriebskostenvorauszahlung beträgt 201,-€

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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Im beliebten Langenhagen, das sich im Norden an die Landeshauptstadt Hannover anschließt, gibt es eine gute Infrastruktur an Verkehrsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte, Grünflächen und trotzdem geht es etwas beschaulicher zu als in Hannover selbst. Im Industriegebiet am Flughafen sind einige größere Firmen als Arbeitgeber angesiedelt, z.B. Reemtsma oder MTU. Die Pferdesportfreunde haben mit der Galopprennbahn an der Bult eine internationale Sportstätte. Langenhagen durchqueren 2 S- Bahnlinien S4 + S5 mit 3 Stationen, die Straßenbahnlinie 1 und min. 4 Buslinien verbinden die Bewohner mit Stationen nach Hannover oder in die nördliche Umgebung. Der Autofahrer kann sich über die Nähe der A2 und A7 erfreuen, deren Zufahrten in der Nähe sind. Geschäfte sind an mehreren Stellen vorhanden, insbesondere ist das Einkaufszentrum CCL zu nennen, in dem auch Ämter und Ärzte angesiedelt sind.
In der Nähe dieser Wohnung befindet sich der Bahnhof Langenhagen Mitte und die IGS Langenhagen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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