Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und hat 4 Hauseingänge mit jeweils 8 Wohnungen, also insgesamt 32 Wohnungen. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigten rot gepflasterten Straßen, die z.T. als Einbahnstraßen ausgewiesen sind. Weder vor noch hinter dem Haus gibt es eine Straße, die Bewohner erfreuen sich auf beiden Seiten über eine breitere Grünfläche mit altem Baumbestand. Die Lage ist fußläufig zum S-Bahnhof Langenhagen Mitte und zur Straßenbahnhaltestelle Langenforther Platz, der Linie 1 gelegen. Öffentliche und kostenfreie Parkplätze befinden sich in den umliegenden Straßen. Zudem gibt es im eigenen Hofbereich weitere kostenfreie PKW-Abstellplätze.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im angenehmen 1.OG. Der nette, teilweise überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und weist in die Westrichtung. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls westlich ausgerichtet. Auf der östlichen Seite der Wohnung, mit Morgensonne, liegen die Küche, das Bad und eine Kammer, die vielfach genutzt werden kann. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient zum Wäscheaufhängen. Der Kellerraum dieser Wohnung ist ca. 12 m² groß. Ein kleiner Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Gemeinschaft runden das Immobilienangebot ab.
ca. 54 m² 3112/100.000stel Whg und 1/112tel am Heizhaus

Ausstattung

Ausstattung Haus:
Nachfolgende Sanierungsmaßnahmen wurden am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt:

• 1991 Dämmung der Fassaden
• 2003 Dachsanierung
• 2006 Erneuerung der Wohnungseingangstüren
• 2010 Malerarbeiten Treppenhäuser
• 2016 Strangsanierung der Kaltwasserleitungen
• 2019 Sanierung des Putzes auf der Fassadendämmung
• 2025 Erneuerung der Hauseingangstüren, mit Briefkästen und Gegensprechanlagen, Hausvordächer und
• Hausnummernbeleuchtung
• 2026 Erneuerung der Fenster und Balkontüren mit 3-fach Verglasung und Wärmeschutz
• Erneuerung des Müllplatzes mit Pflasterung und Einzäunung
• Blockheizkraftwerk in der IGS Langenhagen mit Übergabestation in einem Heizhaus auf dem Grundstück für 3 Hausgemeinschaften. Vertrag mit enercity Contracting GmbH seit 2016
• Elektrik ist zentralisiert

Ausstattung Wohnung:

• Laminat, PVC, Fliesen
• Ältere Elektrik in der Wohnung
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, aus dem Baujahr
• Kalt, und Warmwasseruhr
• Gestrichene Holzinnentüren mit einheitlichen Drückergarnituren
• Flachheizkörper

Sonstiges

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