Hannover Badenstedt: Erdgeschosswohnung mit Garten, und Garage im Zweifamilienhaus – Keller

30455 Hannover, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22305
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30455 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Haustiere
    nach Vereinbarung
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Kaution
    3600
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    109,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In dem ruhigen Wohngebiet stehen baulich aufgelockerte größere Reihenhäuser als 3er oder 4er Reihen. Hier handelt es sich um ein Endhaus einer 3er Reihe. Ein überwiegend gepflasterter Vorgarten mit Eingangstreppe führt zur Haustür, hinter der sich ein helles Treppenhaus mit Steinstufen befindet. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss. Von der Diele der Wohnung sind 3 sehr schöne Zimmer, die Küche, das Bad, das WC und die Garderobenecke zu erreichen. Die Südterrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer zugänglich und ausschließlich von dieser Wohnung zu nutzen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche im Keller. Zur Erdgeschosswohnung wird ein großer Bereich des Kellers mitvermietet, es handelt sich um den eigentlichen Kellerraum, die Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein Duschbad und ein sehr wohnlicher Raum, der als Büro, Gästezimmer oder auch für ein größeres Kind geeignet ist.

Ausstattung

-Parkett im Wohnzimmer und Kinderzimmer
Korklaminat im Schlafzimmer
-Moderne Fliesen in der Diele
-Hellgrau gefliestes Duschbad mit Waschbecken, Fenster (ohne WC)
-Hellgrau gefliestes separates WC, kleines Waschbecken und Fenster
-1993 Gasetagentherme für Heizung, hängt im Keller
-2015 Warmwassertherme, im Badezimmer hängend
-Große Terrasse und kleiner Garten zur Rückseite (Südseite)
-2010 Dachdeckung erneuert
-2010 Dämmung der obersten Geschossdecke
-2010 Dämmung der Gaube
-2010 Fassadendämmung mit gelben Außenputz
-2010 wurden die Fenster erneuert

Sonstige Informationen

!!!! Ich werde eine Maske tragen, zum Schutz des Mieters wäre es zu begrüßen, wenn alle Interessenten auch eine Maske tragen !!!!

Anzahl der Zimmer: 3 + Duschbad + getrenntes WC + Küche + Südterrasse + eigener Garten, ca. 50 m² Kellergeschoss mit einem Bad, einem wohnlichen Raum, Waschküche, Flur, Garage
Hausgeld: 150 €, u.a. inkl. Kaltwasser,
Heizung und Warmwasser wird über Gas bereitet
*****
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Lage

In Badenstedt befinden sich zwischen der Empelder Straße und der Hermann- Ehlers- Allee einige ruhige familienfreundliche Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern. Eine öffentliche Anbindung besteht in der Nähe, mit der Straßenbahnlinie 9 an der Station Safariweg oder mit der Möglichkeit der Nutzung der S-Bahn mit den Linie 1+2 mit der Station Bornum, in Richtung Hannover oder Haste zu fahren. Mit dem Auto würde man über die B 65 und die B217 und deren Anschlussmöglichkeiten ebenfalls nach Hannover oder ins Umland gelangen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Badenstedt am Denkmal bzw. im nahe gelegenen Empelde reichlich vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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