Groß Buchholz: Doppelhaushälfte im verkehrsberuhigten Girlitzpark

30627 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 20330
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30627 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    299 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In ruhiger Umgebung wird hier eine Doppelhaushälfte verkauft, die in dem kurzen Wohnweg als zweites Haus liegt, so dass man rundherum Gärten der benachbarten Häuser vorfindet. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer, das über die gesamte Breite des Hauses reicht mit später angebautem beheizbaren Wintergarten, die Küche und das Gäste-WC, die zum Weg /bzw. zum Eingang des Hauses liegen. Unter der Treppe ins Obergeschoss wurde sinnvoll Stauraum gebildet. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer und das Wannenbad. Auch hier sorgt eine Abstellkammer für Ordnung. Eine weitere Treppe führt den Bewohner ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein größeres Studiozimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, ein weiteres Duschbad mit angrenzendem Heizungsraum und 2 weiteren Abstellräumen befinden. Die Garage liegt direkt neben dem Haus, neben und hinter der Garage sind ein Fahrradunterstand und 2 Gartenschuppen entstanden!

Ausstattung

In dem Haus soll nun der Generationenwechsel stattfinden:
-3-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
-Mehrschaliges Mauerwerk, außen mit roten Backsteinen und innen mit Hochlochziegeln
-braun/beige gefliestes Gäste-WC mit Fenster aus dem Baujahr
-braun/beige gefliestes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss aus dem Baujahr
-weiß gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken, die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und Fenster, im Dachgeschoss
-Holztreppen zwischen den Etagen
-Parkett im Wohnzimmer, restliche Flächen im EG mit braun/beigen Fliesen
-Teppichboden im OG und DG
-Dunkle Holzinnentüren, in der Küche als Schiebetür ausgebildet
-Einbauküche mit weißen Fronten, ca. 12 Jahre alt, mit Spüle, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Rondell, Schubfächern und Oberschränken
-Flachheizkörper
-ältere Gas-Heizung von 1982 mit neuerem Warmwasserspeicher, befindet sich im DG
-SAT Antenne für digitales Satellitenfernsehen
-einen Breitband-Kabelfernseh-Anschluss von Vodafone, der aber nicht fürs Fernsehen genutzt wird, sondern nur für Internet mit 1 GB
-einen Telefonanschluss mit dem Festnetz-Telefon, der aber auch noch zusätzlich Internet mit 100 MB VDSL liefern könnte
-Beamer-Anlage im Wohnzimmer, mit vorbereiteter Wand als Heim- Kino
-Wintergarten mit Heizung und 2 Ausgängen zum rückwärtigen Garten
-Wasseranschluss im Garten
-Garage neben dem Haus mit Fahrrad Unterstand und 2 Schuppen für verschiedene Nutzungen

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !

Anzahl der Zimmer: 5 + Wannenbad im OG + Duschbad im DG + Gäste-WC + Küche + Wintergarten und Garten in Richtung Westen + Garage

*****
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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Im nördlichen Bereich des Stadtteils Groß Buchholz befindet sich der Girlitzpark, eine kleine Ansiedlung von Einfamilienhäusern, die mit einer Straße durchschlängelt wird, von der die einzelnen Wohnwege abzweigen. An beiden Enden führt die Straße der Siedlung auf andere Straßen des Stadtteils. In der Mitte ist ein Spielplatz angesiedelt. Die Buslinie 133 bindet die Bewohner in beide Richtungen an die Straßenbahnlinie 7 oder 3 + 7 + 9 an. Die Buslinie 125 befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist die Verbindung zu den Straßenbahnlinien 4 und 3+7+9. Eine Fahrt dauert ca. 21 Minuten mit Bus und Straßenbahn zum Hauptbahnhof /bzw. in die Innenstadt Hannovers. Der Autofahrer freut sich über einen nahen Zugang zur A 37, die wiederum zur A 2 oder A 7 führt. Kindergarten, Schulen, Geschäfte, Ärzte sind wegen der guten Infrastruktur vorhanden. Die Grüngürtel des nahen Mittellandkanals und der ausgewiesenen grünen Rad- und Spazierwege in die Stadt hinein laden zum Radfahren, Joggen und spazieren ein. Große Arbeitgeber in der Nähe sind die Medizinische Hochschule MHH, das INI und einige Versicherungen.

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