Hannover Südstadt: Interessante Kombination – Wohnung und Verkaufsfläche, Büro, Praxis

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Haus mit 9 Wohnungen und 2 gewerblichen Einheiten wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und darüber hinaus sind die Straßenfassade saniert worden, die Hoffassade mit Wärmedämmung versehen worden, neu angeständerte große Balkone in den Hof gebaut worden und auch das Treppenhaus erneut gestrichen worden.
Die Wohnung und der Laden liegen im Erdgeschoss des Hauses und verfügen über eine sehr hohe Deckenhöhe von ca. 3,80 m, die im Laden gemessen werden kann, in der Wohnung aber mit abgehängten Decken im Moment nicht sichtbar ist. Die Wohnung wird aus dem Treppenhaus betreten, an einem Flur liegen erst das schmale Badezimmer gefolgt von der mehreckigen Küche, jeweils mit Fenster in den Hof. Die beiden großen Zimmer liegen hintereinander, so dass eines ein Fenster zur ruhigen Straße und das andere eine Fenstertür in den Hof hat, der Balkon ist von diesem Zimmer, in den Hof gerichtet, zu betreten.
Der Laden (Büro oder Praxisfläche o.ä.) ist mit einem Eingang von der Straße zu betreten. Vom ersten Raum geht man in einen weiteren großen Raum, von dem man wiederum in die Küche mit abgeteiltem WC gelangt. Die Verbindung mit der Wohnung kann aus beiden Ladenräumen erfolgen. Auf älteren Grundrissen sind 2 Verbindungsmöglichkeiten zu erkennen.

Ausstattung

Die Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig!
Wohnung:
-Fenster von 1981, außer Balkontüre von 2005
-neuer Vinylboden 2015
-Gasetagentherme von 1999 für Heizung. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
-Bad mit hellbeigen Fliesen, ausgestattet mit weißen Objekten, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche am Fenster mit Spritzschutzkabine und einer Handtuchwärmeheizung
-Flachheizkörper
-Neue elektrische Verteilung im Sicherungskasten
-Gegensprechanlage
-Gefliester großer Balkon
-Abgehängte Decke z.T. mit Deckenspots
Vermietet seit 1.12.2015 an 1 Personen, Kaltmiete beträgt 330,-€, (ab 1.9.2024 KM 379,50), Nebenkostenvorauszahlung 55,-€, (Nachzahlung nach Abrechnung 175,45 €) Mietsicherheit 660,-€
Laden:
-Fenster von 1981
-Teppichboden
-Gasetagenterme von 1990 für Heizung, Warmwasser elektrisch
-WC mit beigen Fliesen und einem Waschbecken
-Flachheizkörper
-Neue Ladeneingangstüre
-Qualitativ hochwertige Türen zw. den Räumen
Vermietet seit 1.7.2004 mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit an eine Büronutzung, Kaltmiete beträgt 360,-€, Nebenkostenvorauszahlung 40,-€, (Nachzahlung nach Abrechnung 111,- €) Mietsicherheit 1050,-€
2 ältere Thermen, lt Schornsteinfeger haben sie Bestandsschutz...die Adresse liegt im Satzungsgebiet der Fernwärme.

Sonstige Informationen

Kombination einer 2 Zimmer Wohnung/Küche/Bad mit Balkon mit einem Laden mit 2 Räumen und einer Küche/WC bilden zusammen die Einheit 1 des Aufteilungsplans. Beides ist im Moment vermietet !

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