Immobilienmakler-Hannover

Hannover – Südstadt: Interessante Zusammensetzung – Wohnung und Verkaufsfläche, Büro, Praxis

30171 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Haus mit 9 Wohnungen und 2 gewerblichen Einheiten wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und darüber hinaus sind die Straßenfassade saniert worden, die Hoffassade mit Wärmedämmung versehen worden, neu angeständerte große Balkone in den Hof gebaut worden und auch das Treppenhaus wieder gestrichen worden.
Die Wohnung und der Laden liegen im Erdgeschoss des Hauses und verfügen über eine sehr hohe Deckenhöhe von ca. 3,80 m, die im Laden gemessen werden kann, in der Wohnung aber mit abgehängten Decken im Moment nicht sichtbar ist. Die Wohnung wird aus dem Treppenhaus betreten, an einem Flur liegen erst das schmale Badezimmer gefolgt von der mehreckigen Küche, jeweils mit Fenster in den Hof. Die beiden großen Zimmer liegen hintereinander, so dass eines ein Fenster zur ruhigen Straße und das andere ein Fenster in den Hof hat, der Balkon ist von diesem Zimmer, in den Hof gerichtet, zu betreten.
Der Laden (Büro oder Praxisfläche o.ä.) ist mit einem Eingang von der Straße zu betreten, vom ersten Raum geht man in einen weiteren großen Raum, von dem man wiederum in die Küche mit abgeteiltem WC gelangt. Die Verbindung mir der Wohnung kann aus beiden Ladenräumen erfolgen.

Ausstattung

Die Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig!
Wohnung
-Fenster von 1981, außer Balkontüre von 2005
-neuer Vinylboden 2015
-Gasetagentherme von 1999 für Heizung. Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
-Bad mit hellbeigen Fliesen, ausgestattet mit weißen Objekten, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche am Fenster mit Spritzschutzkabine und einer Handtuchwärmeheizung
-Flachheizkörper
-Neue elektrische Verteilung im Sicherungskasten
-Gegensprechanlage
-Gefliester großer Balkon
-Abgehängte Decke z.T. mit Deckenspots
Vermietet seit 1.12.2015 an 1 Personen, Kaltmiete beträgt 330,-€, Nebenkostenvorauszahlung 55,-€, (Nachzahlung nach Abrechnung 175,45 €) Mietsicherheit 660,-€
Laden:
-Fenster von 1981
-Teppichboden
-Gasetagenterme von 1990 für Heizung, Warmwasser elektrisch
-WC mit beigen Fliesen und einem Waschbecken
-Flachheizkörper
-Neue Ladeneingangstüre
-Qualitativ hochwertige Türen zw. den Räumen
Vermietet seit 1.7.2004 mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit an eine Büronutzung, Kaltmiete beträgt 360,-€, Nebenkostenvorauszahlung 40,-€, (Nachzahlung nach Abrechnung 108,99 €) Mietsicherheit 1050,-€

Sonstige Informationen

Eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mit einem Laden mit 2 Räumen und einer Küche/WC bilden die Einheit 1 des Aufteilungsplans. Beides ist im Moment vermietet !

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Lage

In mittiger Lage innerhalb der Südstadt, in der Nähe des Stephansplatzes mit Wochenmarkt und des Platzes an der Oesterleystraße liegt diese Wohnung in einer Wohnstraße. Die Annehmlichkeiten, der guten Erreichbarkeit, einiger naher Geschäfte, Schulen, Ärzte, etc. machen das Leben in dem Stadtteil lebenswert.
Eine öffentliche Anbindung gibt es mit den Straßenbahnlinien 1/2/8 mit der nächsten Haltestelle Geibelstraße und der Buslinie 121 mit der Station Stolzestraße. Auch der S-Bahnhof Bismarckstraße mit den Linien S1/S2/S5 ist in erreichbarer Nähe. Die Südstadt hat eine sehr große Auswahl an Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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