Hannover List: Gewerbeeinheit mit 4 Außenstellplätzen und 1 TG-Stellplatz

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Wohn,- und Geschäftshaus liegt mittig in der List, an einer Straßenecke mit einer ruhigen Wohnstraße und einer gut frequentierten 2-spurigen Straße, die den Moltkeplatz mit der Podbielskistraße verbindet. Die gewerblichen Einheiten liegen an der, mit dem Durchgangsverkehr befahrenen Straße. Im Erdgeschoss sind es ein Supermarkt und ein Restaurant, in den Obergeschossen befinden sich meist Praxen und Büroräume.
Die großen Fenster der zu verkaufende Einheit Nr.9 im 1.OG weisen alle in die Südrichtung, zur Straße. Es handelt sich um 4 sehr helle, meist mit 2 oder 3 Fenstern versehene, gut geschnittene Räume, einem langen Flur mit 9 Einbauschränken (Tiefe ca. 35 cm), einer Abstellkammer, einem WC und einer kleinen Küche, jeweils ohne Fenster. Zur Einheit gehört kein Kellerraum.
Die Einheit ist über ein freundliches Treppenhaus mit viel Glas und Kunststeinstufen oder bequem mit dem Lift zu erreichen.

• Stellplätze SN 03/ SN 04/ SN 08
• 2022 Enercity contracting Vertrag mit 10-jähriger Laufzeit für Heizung und Warmwasser
• Hausgeld Nr. 9: 426,-€, umlagefähig 317,50,-€ + Rücklage 54,24 €, (Lt. WP 2026)
• Hausgeld TG24:17,-€ umlagefähig 9,33€, Rücklage 3,33 € (ohne Abrechnung)
• Grundsteuer: 9+TG24 37,86 € Monat

Ausstattung

• Laminatboden, ca. 9 Jahre alt
• Fenster aus dem Baujahr mit transparentem, äußerem Sonnenschutz
• Steckdosenleisten, durchgängig unter der Fensterbank
• Bürolampen an der Decke, für eine gute Ausleuchtung
• 9 raumhohe Einbauschränke, etwa in der halben Länge des Flures
• kleiner Küchenraum mit einer kurzen Einbauküchenzeile mit Herd, Spüle, Unter,- und Oberschränken.
• WC mit Vorraum, in dem sich das Waschbecken befindet.
• Abstellkammer, am Ende des Flures

Sonstiges

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