Hannover List: Praktisch geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und EBK

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Im Haus liegen je 2 Wohnungen symmetrisch in jeder der 4 Etagen, das Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut und in diesem Zuge neu gedeckt worden, also insgesamt 10 Wohnungen. Die Fassaden sind weiß gestrichen, die Straßenansicht wird in den mittleren Etagen von Erkern in Backsteinoptik verziert. Das Treppenhaus besitzt abgeschliffene Holzstufen, hell gestrichene ansprechende Wände und ein schönes Holzgeländer. Diese helle Wohnung liegt im 3.OG, alle Zimmer, das Bad und die Küche sind vom Flur aus zugänglich. Der Balkon wird von der Küche aus betreten und befindet sich in Richtung Hof, mit Morgensonne. Die beiden straßenseitigen (größeren) Zimmer sind nahezu gleich groß, so dass sich diese Wohnung auch für eine WG Lösung eigenen würde. Jede Wohnung hat einen Kellerraum, Fahrräder können im Hof oder in einem abschließbaren Fahrradkeller abgestellt werden, deren Zugang durch eine Toreinfahrt bequem gewährleitet ist.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer, der abgeschliffen werden kann.
• Flächig verlegter Sisalteppich in 2 Zimmern und dem Flur
• Raufaser tapezierte weiß gestrichene Wände
• Weiß gestrichene Holztüren, aus der Bauzeit
• Doppelverglaste Fenster (der Sondereigentümer kann seine Fenster selbst ersetzen)
• hell gefliestes Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Kaltwasseruhr, im Speiseschrank in der Küche hängend.
• Gasetagenheizung, auch für warmes Wasser ist von 2002, im Bad hängend
• Einzeilige Einbauküche mit Spülmaschine (2021), Kühlschrank (2020), Induktionsherd mit Backofen (2024), Spüle, Spülenunterschrank, 1 Schubladenelement, Umluft Dunstabzug, und 3 Oberschränken.
• Dachausbau und Dachneudeckung 1994
• Elektrische Steigleitung erneuert, Stromzähler sind zentralisiert, die Elektrik in der Wohnung ist älter.
• Treppenhausrenovierung 2015

279 €, (lt. WP 2026) zzgl. Strom und Gas über einen Energielieferanten
Darin sind 138 ,-€ Rücklagenbildung enthalten. Umlagefähig sind 75,-€
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh/(m²*a) EEK: D
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Sonstiges

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