Gewerbeobjekt als Kapitalanlage in Isernhagen Altwarmbüchen
30916 Isernhagen, Sonstige zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Der Betrieb befindet sich im nördlichen Teil des Industriegebietes. Das Grundstück ist rechteckig, die Straßenfront beträgt ca. 40 m. Die Straßen in diesem Gebiet sind zweispurig befahrbar, sind beleuchtet und haben z.T. seitliche Parkstreifen. Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. Es handelt sich um ein 2-geschossiges unterkellertes Haus mit Dachgeschoss für die Nutzung von Büros, Praxen, Therapie, freiberufliche Tätigkeit etc. sowie um eine Lager- und Kühlhalle. Die Freiflächen auf dem Grundstück sind befestigt, außer auf dem seitlich neben dem Bürogebäude befindlichen Gartenteil mit Gartenhaus. Das Gebäude hatte vom Baujahr an ein Flachdach, 1993 ist das Dachgeschoss mit Satteldach aufgestockt worden.
Ausstattung
Bürohaus mit Wohnungen
Fläche: ca. 163 m² Büro + ca. 288 m² für Praxen, Therapie, Arbeiten und Wohnen
Baujahr: 1978, 1993 Aufstockung des Dachgeschosses
Ausstattung DG:
-Parkett in den Zimmern, der Küche und dem Flur
-Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken, einem WC und einem Dachflächenfenster ausgestattet.
-Komplett eingerichtete Küche
-große Dachterrasse mit großen Fenstern, in Richtung Westen
-Zeitgemäße elektrische Ausstattung
Ausstattung OG:
-Fliesen
-Modernes Duschbad
-Einbauküche
-Je Einheit ein Balkon
Ausstattung Keller:
-Fahrradkeller
-Waschmaschinenkeller
-Kellerräume für die Mieter
-Keller WC
-Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung durch die Kühlanlage.
Ausstattung Haus im Allgemeinen:
-Kunststofffenster
-Massive Decken
-Überwiegend Flachheizkörper
-Außenjalousien im EG und 1.OG
-Im DG sind die schrägen Fenster mit Sonnenschutz versehen.
Lager- und Kühlhalle
Flächen: ca. 987 m² + ca. 215 m² überdacht
Baujahr: 1978 /1993
Ausstattung:
-Ständerbauweise mit Stahlrahmen
-Sandwichpaneele für Kühlhäuser
-Kühleinrichtung bis -21 °C zur Kühlung von TK Ware
-Kleine Kühleinrichtung bei 0° C
-Flachdach
-3 Rolltore
-Lastenaufzug mit 2.500 kg
-15 Stellplätze
Sonstige Informationen
Miete 1.+ 2. OG: 32.400 €, inkl. Betriebskosten (2.700 € monatlich)
Miete Gewerbebetrieb: 67.800 €, inkl. Betriebskosten (5.650 € monatlich)
Miete gesamt: 100.200 €, inkl. Betriebskosten
Betriebskosten insgesamt: ca. 10.000 € pa. = ca. 833 € monatlich
Energieverbrauchsausweis Büroteil: Endenergieverbrauch Wärme: 97,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 37,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieverbrauchsausweis Praxenteil: Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis TK-Lager: Endenergieverbrauch Wärme: 6,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 222,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
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Lage
Der Gewerbebetrieb befindet sich im Industriegebiet in Altwarmbüchen. Das Gelände ist an die A2, A7 und an die A37 gut angebunden, des Weiteren sind die B3, B6, B65, und B 443 gut zu erreichen. Altwarmbüchen dockt im Nordosten direkt an Hannover an, rechtlich ist es ein Teil der Gemeinde Isernhagen. Öffentliche Anbindung hat die Belegschaft entweder mit der nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle Altwarmbüchen Zentrum oder mit einer Buslinie, die gleich in der Nähe Ihre Station hat. Das Einkaufsparadies des A2 Centers und die Großgeschäfte verschiedener Branchen und Ketten locken viele Kunden in diese Gegend. So sind die Versorgung und die öffentliche Anbindung bestens gewährleistet!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
