Hannover List: 3 Zimmer Wohnung im Altbau mit Balkon + 1 zusätzliches Zimmer gleich nebenan

30177 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 21030
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30177 Hannover
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Es handelt sich um einen schönen und gepflegten Altbau, an einer Ecke an der Podbielskistraße, mit reichlich verzierter Fassade. Das stilvolle Treppenhaus führt den Bewohner in die oberen Etagen. Die Wohnungen befinden sich im 3.OG, darüber liegt der nicht ausgebaute Dachboden.
3 Zimmer Wohnung: Drei sehr gut einzurichtende nebeneinander liegende helle Zimmer, deren Fenster in Richtung der Seitenstraße zeigen. 2 der Zimmer liegen in einem Erker und haben somit keine Schrägen an den Wänden. Die Zimmer sind schön hell, da der eine Raum 2 Fenster und der Andere ein größeres Fenster hat. Das mittlere Zimmer hat eine Schräge, mit Dachflächenfenster und wurde bisher als Schlafzimmer genutzt. In der Wohnküche mit einigen Einbauküchenmöbeln und dem Zugang zum Südwestbalkon, kann auch ein Esstisch Platz finden. Hier befinden sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Heizungstherme. Das quadratische Bad mit einer älteren Colani – Ausstattung und hellen Fliesen an Wänden und Böden, befindet sich neben der Küche. Die Fenster des Bades und der Küche zeigen in den Hof. (Colani war für seine biomorphen Formen u. a. auch im Karosseriebau bei PKWs und bei Gebrauchsgegenständen bekannt.) Im Wohnungsflur ist eine Abstellkammer. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,94 m.
1 Zimmer Wohnung: Die kleine gemütliche Wohnung, in der trotz Schrägen eine Altbaudeckenhöhe existiert, hat im Moment einen separaten Zugang, im Flur der Wohnung befindet sich, abgeteilt, das WC mit Waschbecken. Im Zimmer ist an der Wand zum WC eine kleine Kücheneinheit, mit Spülbecken, 2 Platten Herd, ein Kühlschrank und ein kleiner Hängeschrank montiert. Daneben ist noch Platz für einen Schrank für Geschirr und Lebensmittel. Neben der Kücheneinrichtung gibt es die Dusche, die ebenfalls zum Zimmer optisch abgetrennt ist. Das Fenster des Zimmers zeigt zur Gebäudeecke.
Zur Verbindung der beiden Einheiten würde man die Altbau Wohnungstüren zurückversetzen.
Im Moment ist die größere Wohnung gut vermietet, die Kleinere ist frei !

Ausstattung

große Wohnung:
- Laminat im allen Zimmern und dem Flur
- Bad mit hellen Fliesen an Wänden und Boden, mit dunkelgrünen sehr hochwertigen Markenobjekten, Dusche, Waschbecken, WC.
- Küche mit Terrakotta farbenen Bodenfliesen, weißen Mosaik Wandfliesen, halbhoher gestrichener Vertäfelung an der Stelle, an der der Esstisch stehen kann, ausgestattet mit :
- Spüle, Cerankochfeld und Backofen und einige Oberschränke.
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- Gasetagentherme als Standgerät, in der Küche
- Kaltwasseruhr
- Weiß gestrichen Wände
- weiß gestrichene Innentüren
Kleine Wohnung:
- Laminat im Zimmer
- helle Fliesen im Küchen-, Bad und Eingangsbereich
- Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer
- ein Gasofen
- Kaltwasseruhr
- weiße Raufaserwände
Haus:
-Restaurierte Fassade
-Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !

Anzahl der Zimmer: 3 + 1, + 2 Duschbäder + Küche mit ein wenig EBK+ Südwestbalkon

Hausgeld: 200,- € + Stadtwerke (Gas und Strom), Kaltwasser, Rücklagen und weiterer Kosten.
Der Mieter der größeren Wohnung zahlt eine Kaltmiete von 780,-€ + 130,-€ Nebenkosten Vorauszahlung. Mietvertrag seit März 2018
Die kleinere Wohnung war zuletzt für 220,- € + Nebenkosten vermietet, sie ist aber zur Zeit frei.

*****
Sie wollen auch eine Immobilie in dieser Lage verkaufen?
Wir könnten genau den richtigen Käufer haben.
Fragen Sie doch einfach mal nach:
Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Der Stadtteil List ist einer der beliebtesten Stadtteile, weil man hier angenehm stadtnah wohnen kann, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur an Naherholungsgebieten, öffentlicher Anbindung und Geschäften. Der Stadtwald, die Eilenriede, befindet sich in Sehweite und lädt den Bewohner zum Joggen, Radfahren oder Sparzieren ein. Geschäfte gibt es z.B. an der nächsten Kreuzung „Vier Grenzen“ oder auf der Lister Meile, die nur 1 Straßenbahnstation entfernt beginnt. Öffentliche Anbindung ist mit der Station Lorzingstraße mit den Linien 3+7+9 unmittelbar gegeben, womit man in 5 Fahrminuten am HBF ist. An „Vier Grenzen“ halten 2 Buslinien, der 122er, der nach Langenhagen fährt und der 133er, der nach Misburg oder Vahrenwald anbindet. Schulen oder Kindergärten gibt es im Stadtteil reichlich.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus