Hannover Ahlem: 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz für den Kapitalanleger

30453 Hannover, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 21076
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30453 Hannover
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    77.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In einem langgezogenen 3-geschossigen Mehrfamilienhaus, das sich aus 2 Gebäudeteilen, u-förmig zusammensetzt, wird eine Wohnung im 3.OG mit Balkon und freien Blick gen Westen angeboten. Die Sonne kann ungehindert das Sitzen auf dem Balkon versüßen ! Es handelt sich um eine 1 Zimmer Wohnung mit Schlafempore, wodurch die Wohnung einen peppigen Charakter bekommt. Man betritt die Wohnung in einem kleinen Flur mit einen 2 flügeligen Schiebetürschrank und dem Zugang zum innen liegenden Duschbad. Ein paar Schritte weiter steht man im Wohn,- Essraum mit kleiner Küchenzeile. Die Fenstertür führt auf den Westbalkon. Innerhalb des Wohnzimmers verläuft an einer der Wände eine Holztreppe zur Schlafempore, die ca. 12 m² groß ist und genügend Platz für eine Schlafzimmereinrichtung mit Doppelbett und niedrigen Schrankmöbeln ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, die Wohnungen haben keinen Keller!

Ausstattung

--Teppichboden im Zimmer und auf der Schlafempore
-Weiß gefliestes Duschbad mit Wand hängendem WC und Waschbecken, innen liegend
-Holztreppe innerhalb der Wohnung zur Empore
-Küchenzeile bestehend aus: einem 2 Plattenherd, einer Spüle, Spülenunterschrank, Unterspülenkühlschrank und einen Platz für Waschmaschine oder Spülmaschine
-Der Fliesenspiegel besteht aus quadratischen weißen Fliesen.
-Zeitgemäße elektr.Versorgung an Steckdosen, 1 TAE und 1 TV
-Einbauschrank im Flur
-Ansprechendes helles Treppenhaus und breite Wohnungsflure
-Raum mit Münzwaschmaschinen/Münztrockner
-Fahrradabstellplätze
-Büro für einen Hausmeister mit Sprechzeiten
-Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !

Anzahl der Zimmer: 1 + Schlafempore + Duschbad + Küche mit einfacher EBK+ Westbalkon + Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld: 200,- € inkl. Heizung, Kaltwasser, Warmwasser, Rücklagen und weiterer Kosten.
Der Mieter zahlt eine Kaltmiete von 363,-€ + 59,-€ Heizung /Warmwasser + 25 ,-€ anderen Nebenkosten Vorauszahlung. Mietvertrag seit Juni 2019

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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Am Beginn des Stadtteils Ahlem befindet sich diese Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Die Infrastruktur ist hervorragend, die Buslinie 700 bindet den Bewohner auf direktem Weg an die Innenstadt Hannovers an und kreuzt z.B. dabei die Straßenbahnlinie 10 an der Wunstorfer Straße oder die Linien 4/5/6/11 an der Station Steintor. Fast in Sichtweite befindet sich schon das erste Geschäft einer Lebensmittelkette, andere Geschäfte und andere Lebensmittelketten sind mit der Bebauung eines neuen Wohngebietes in Ahlem vor 5 Jahren dazu gekommen. Schnell ist man mit dem Fahrrad oder joggend im Grünen unterwegs. Die Leineauen zwischen Ahlem und der Nordstadt sorgen für einen kurzen Radweg zur Uni in der Nordstadt, ca. 20 Minuten.

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