Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung in Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Der gesamte Häuserkomplex wurde umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind zuletzt, in Mauerwerk, Verfugung und Dach überarbeitet worden.
Mit der „Generalsanierung“, wurde eine neue Zentralheizung auf Fernwärmebasis installiert.
Diese Wohnung befindet sich im EG.
Vom Flur als zentraler Achse, erreicht man alle Räume, das Duschbad mit Fenster und eine größere Küche.
Die Wände sind Raufaser weiß gestrichen. Auf den Fußböden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest.

Ausstattung

- große Küche, mit älterer Einbauküche
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Duschbad mit Fenster und Platz für die Waschmaschine
- Zentralheizung auf Fernwärmebasis
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Wasserzähler
- Trockenboden
- Keller und Dachbodenkammer als zusätzlicher Abstellraum

Sonstige Informationen

Hausgeld: 173 €, davon ca. 71 € Heizkostenvorauszahlung (Basis: WP 2020)

- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Wohnungserbbaurecht
- monatlich 39,10 € Erbbauzins, Stand: 29.01.2020
- Laufzeit Erbbaurechtsvertrag: 99 Jahre ab 08-2001

Steuerlicher Nebeneffekt: Neben der Abschreibung (AfA) ist der Erbbauzins als Werbungskosten abzugsfähig. Die AfA beim Erbbaurecht ist höher, weil anders als beim üblichen Immobilienkauf, nicht der Bodenwert des Grundstücksanteils herausgerechnet wird.
Nähere Info´s erteilt der Steuerberater Ihres Vertrauens.

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und
zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer
diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und
Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte,
öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9
(Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele
Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind in
den Nachbarstraßen

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