Hemmingen: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Terrassenbereich – alles vom Feinsten

30966 Hemmingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 20260
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30966 Hemmingen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein zweiteiliger Neubau mit 10 Wohnungen, in deren Mitte die Durchfahrt zu den hinter den Gebäudeteilen gelegenen Stellplätzen führt, ist in einer ruhigen Seitenstraße von Hemmingen als KfW 70 Haus entstanden. Die Straße ist durch die Neugestaltung der Bundesstraße B3 im hinteren Bereich zur Sackgasse mutiert, die weitere Benutzung nach Devese ist nur zu Fuß oder mit dem Rad möglich, so dass nur die Anwohner und deren Besuch auf dieser Straße zu erwarten sind. Diese Wohnung liegt im 1.OG und ist sowohl über das sehr helle und großzügige Treppenhaus als auch mit dem Lift zu erreichen. In jeder Etage sind 3 Wohnungen.
Man betritt die Wohnung in der Eingangsdiele mit Garderobe, von der in die eine Richtung das Wohnzimmer und in die andere Richtung die Küche zu erreichen sind. In der Mitte befindet sich eine Kammer, zur Unterbringung diverser Dinge, bzw. der Wohnungsanschlüsse, so dass der direkte Blick in den Wohnbereich geschützt ist. Hinter dieser Insel gelangt man von der Küche direkt in den Esszimmerbereich und im Anschluss in das Wohnzimmer. Die sehr große Südterrasse ist vom Wohnzimmer mit Hilfe zweier bodentiefer Doppeltüren zu begehen. Bei weiteren Fensterflächen sind jeweils die oberen Hälften zu öffnen und die unteren Hälften als feststehendes Element konzipiert, so dass jegliche Bereiche der Räume gut ausgeleuchtet sind. Weitere Zimmer, wie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und der begehbare Ankleideraum, das Bad und das Gäste-WC sind über einen verbindenden Flur zu erreichen. Die Zimmer haben eine angenehme Größe und sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Ausstattung

-Geölter amerikanischer Nussbaum als Parkett in der gesamten Wohnung, außer im Bad und im Gäste-WC
-Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich ein Handtuchwärmer
-Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit Plisseestores, in den Schlafräumen und im Flur zusätzlich mit mechanischen Außenrolladen
-Ankleideraum mit 3 Einbauschränke mit Schiebetüren, Spiegel, 8 ca. 70cm tiefe Einbauschubladen und 3 offene Regale
-Einbauküche der Marke Leicht in der Farbe sandgrau mit Edelstahlgriffen. Die Kochinsel mit dem Induktionskochfeld mit 6 Platten, die zweierweise für größere Töpfe kombinierbar sind, Abzugsesse, Spüle, Spülmaschine, 90 cm Schubfächer, Waschmaschinenanschluss hinter einer Fronttür. Der Dampfgarer, der Backofen mit Mikrowellenfunktion und Wärmeschublade für Teller, wie auch der große Kühlschrank sind gerade erneuert worden. Die Geräte befinden sich in Arbeitshöhe. Die Arbeitsplatte besteht aus einer anthrazitfarbenen Natursteinplatte in 70mm in der Optik stoneboard.
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Süd Terrasse mit Bangkirai Holz von 56 m² Größe
-Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer ca. 2 m² großen bodentiefen Dusche mit Glasspritzschutz, WC und Waschtisch mit Schubladen ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung gibt es einen Handtuchwärmer
-2 Stellplätze im Carport
-Fahrradkeller und Trockenkeller
-2019 erneuerte Mini Blockheizkraftwerk mit Warmwasserbereitstellung
-Wasseruhren, Wärmemengenzähler

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !

Anzahl der Zimmer: 3-4 + Wannen-Duschbad + Gäste-WC, Küche mit EBK+ große Südterrasse + 2 Carports, Lift

Hausgeld: 385 € inkl. Heizung, Kaltwasser, Warmwasser, Lift, Rücklagen und weiterer Kosten

*****
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Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

Die Stadt Hemmingen schließt sich im südlichen Bereich an Hannover an und ist über die B3 mit dem Auto erreichbar. Weitere Bundesstraßen B6, B65 und die B217 sind ebenfalls gut zu erreichen. Im Moment wird die Straßenbahn bis ans Ende von Hemmingen verlängert, so dass man dann auch bequem über Hochbahnsteige
in die Innenstadt Hannovers mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren kann. Bis dahin schließt der Überlandbus 300 die Stadt Hemmingen an den HBF Hannover an und streift dabei die Straßenbahnhaltestelle Wallensteinstraße. Weitere Buslinien gibt es nach Bennigsen und Pattensen. Hemmingen hat Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants und teilt sich mit Döhren, Wülfel und Laatzen das Naherholungsgebiet die Leinemasch, die Kiesteiche und die Leine.

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