Immobilienmakler-Hannover

Hannover Misburg: DHH mit Garten, 2 Garagen und Baugrundstück

30629 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 23315
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    30629 Hannover
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    444,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 444,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Auf ruhigen Wohnstraßen sind in dieser und in den angrenzenden Straßen, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser entstanden. Die Älteren unter ihnen sind mit weiteren An,- und Ausbauten, in den Folgejahren erweitert worden. Immerhin kommen wir in diesem Haus im Erdgeschoss auf 2 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Wannen,- Duschbad mit Fenster und dem Zugang zur Teilunterkellerung, unter dem Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Im straßenseitigen Dachboden, über den beiden größten Zimmern des Hauses, der über eine Auszugstreppe, zu erreichen ist, befindet sich ein Stauraum mit hoher Deckenhöhe, unter dem Satteldach. Die Teilunterkellerung bietet 1 großen Raum, in dem ein WC abgetrennt eingebaut wurde und einem anderen Raum für die Zentralheizungsanlage.
Draußen gibt es hinter der ersten Garage einen Geräteraum und anschließend, gegenüber dem Hauseingang, eine überdachte Terrasse. Im Anschluss an das Wohnhaus folgt eine Werkstatt, in der sich u.a. die Wasseruhr und ein Starkstromanschluss befinden. Der erste Teil des Grundstückes ist gepflastert, im hinteren Bereich sind dann eine Rasenfläche, wenige Bäume und ein größerer Strauch angelegt.
Die Immobilie ist zwar einfach gehalten, aber sehr gepflegt und verfügt über viele Zimmer und Stauräume.
Man kann in der Nachbarschaft beobachten, dass entweder das vorhandene Haus mit Gauben/Dachgeschossausbau erweitert werden kann oder dass zur Nachbarstraße mit der 2. Garage ein Baugrundstück entstehen könnte. Die baurechtlichen Angaben sind:
WR, II, 0,4 GRZ und 0,6 GFZ, Doppelhausbebauung.

Ausstattung

-Das zweigeschossige Haupthaus mit Satteldach und der nächste Teil des Gebäudes mit Pultdach, sind mit einer bitumenhalten Fassade behängt.
-Der Werkstattanbau, ebenfalls mit Pultdach ist mit einem weißen Stein verklinkert worden.
-Hauseingang und Esszimmeranbau haben eine Putzfassade.
-Das Erdgeschoss ist gefliest, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer und Küche/Esszimmer.
-Holzvertäfelungen sind manchmal an der Decke oder an den Wänden.
-In der quadratisch geschnittenen Küche, an die ein Esszimmer angedockt ist, befinden sich einfache Einbauküchenmöbel, mit Herd, Backofen, Spüle, Ober, und Unterschränke.
-Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss
-In den 4 Zimmern des OGs und dem Flur ist Teppichboden verlegt.
-Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC, mit elektrischer Warmwasserbereitung mit älteren Fliesen ausgestattet.
-Doppelverglaste Kunststofffenster sind aus einem mittleren Baujahr, 3 Fenster sind nagelneu und 3 Fenster sind ältere Holzfenster.
-weiß gestrichene Innentüren im Erdgeschoss
-3 schön gestalteten, gestrichenen Innentüren, 1 Limba furnierte Tür im Obergeschoss.
-Brunnenschacht im Garten

Sonstige Informationen

Einfache, sehr gepflegte Doppenhaushälfte mit ca. 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 600 m² Grundstück, 2 Garagen, ggf. Baugrundstück.

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Lage

Misburg zählt zu den östlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Hannover und ist mit der Straßenbahnlinie 7 öffentlich angebunden. Vom Haus aus geht man in ca. 7 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Forstkamp. Des Weiteren gibt es 3 Buslinien (124,125,127), die z.B. zur Straßenbahnlinie 4, an der Station Misburger Straße (MHH) oder sogar nach Laatzen, Bothfeld, Anderten und zum Pferdeturm anbinden. Geschäfte gibt es an der Endstation der Linie 7 oder rund um die Kreuzung „Meiers Garten“, außer Kleingeschäften gibt es auch Supermärkte, z.B. REWE und Aldi. Alle Schulformen sind z.B. „Hinter der alten Burg“ vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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