Burgwedel OT Fuhrberg: Großzügiges Haus, mit gehobener Ausstattung

30938 Burgwedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein sehr geräumiges Wohnhaus in einem erstklassigen Zustand und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie in einem ruhigen dörflichen Umfeld. Das Zentrum des Erdgeschosses bilden der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der sich aus dem großen Wohnzimmer (ca. 29 m²), dem benachbarten Esszimmer (ca. 17 m²), und dem beheizbaren Wintergarten mit ca. 20 m² zusammensetzen. Eine Flügeltür verbindet Wohn- und Esszimmer. Der rundherum verglaste Wintergarten ist 2004 an das Wohnzimmer angebaut worden und ist durch 2 Schiebetürelemente und einer weiteren Fenstertür zum Garten zu begehen bzw. zu belüften. Die 2013 hochwertig neu ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatten ist ebenfalls durch eine Fenstertür zur Terrasse und zum Garten orientiert. Der hübsch angelegte Garten ist mit einem Baum, Büschen, Blumenbeeten und Rasenflächen gemütlich ausgestattet, die Highlights bilden der Koi-Schwimmteich und der Gartenpavillon. Das große Bad, das Gäste-WC und auch das Bad im OG sind in den gleichen Farben gefliest und enthalten hochwertige Objekte, die Dusche z.B. umfasst ca. 1,35 m², Bidet und WC sind von der Badewanne blickgeschützt hinter einer halbhohen Wand gelegen. Im Obergeschoss gibt es außer dem Duschbad 2 Zimmer und den Bereich zwischen den beiden Zimmern kann man gut als Arbeitszimmer nutzen. Im Schlafzimmer sorgen 2 sehr sinnvolle Einbauschränke für den nötigen Stauraum. Vom Balkon, der in Richtung Garten gelegen ist, kann man den Abend ausklingen lassen. Darüber ist ein gedämmter Kriechspitzboden über eine Auszugtreppe zu erreichen. Im ausgebauten Keller des Hauses gibt es einen großen Raum in Zimmerqualität (ca. 28 m²), der als Hobby,- oder Partyraum (Spüle) oder sogar als Gästezimmer genutzt werden kann, da es auch ein WC gibt. Des Weiteren gibt es einen größeren Vorratskeller, einen Weinkeller unter der Treppe und einen voll gefliesten Hauswirtschaftsraum. Man kann das Grundwasser hier in Fuhrberg für die Waschmaschine die Toilettenspülung und für die Gartenbewässerung verwenden. Im Heizungsraum ist eine Sauna vorbereitet. Im Vorgartenbereich sind Buxbäumchen zu einem Ornament gestaltet, deren Freiflächen mit Lavendel und Rosen gefüllt sind. Seitlich befindet sich die Doppelgarage rechts und der überdachte und verschlossene Stellplatz links am Haus. Hinter dem Stellplatz gibt es noch einen Schuppen, z.B. für das Holz des Kamins.

Ausstattung

-Parkett (Jatoba) und integrierten umlaufenden Leuchten in der Decke im Wohnzimmer und Esszimmer
-Granitfußboden in der Küche und dem Wintergarten
-Fliesen in den Bädern, Gäste-WC
-Italienischer Natursteinboden im Eingangsbereich und Flur
-Laminat im Obergeschoss
-Holztreppe ohne Setzstufen ins Obergeschoss
-Neue Innentüren, z.T. Glastüren 2004/05
-Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschbecken
-Bad mit großer Wanne, separater großer ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Waschbecken im Erdgeschoss von 2004
-Kleineres Duschbad mit WC, Bidet und Waschbecken im Obergeschoss von 2002
-WC, Partyraum mit Bar, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller im ausgebauten und gefliesten Kellergeschoss
-Fußbodenheizung im Wintergarten
-Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
-Gaszentralheizung mit 750 l Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung von 2011
-Vorbereitung einer Sauna
-Küche mit neuer Einbauküche und Granitplatten 2013 ausgestattet. Eine Seite mit Hochschränken und einem großen Kühlschrank mit Eiscrusher (nicht im Kaufpreis enthalten), Mikrowelle und Backofen sind auf dieser Seite in die Zeile integriert. Eine Kochinsel mit Dunstabzug steht in der Raummitte und am Fenster gibt es die Spüle, die Spülmaschine und einige Unterschränke
-Kaminofen im Wohnzimmer von 2009
-Fenster von 2005, elektr. Außenjalousien
-Einige elektrische Raffinessen, z.B. Gartenbeleuchtung, Sternenhimmel über der Badewanne oder Bodenbeleuchtung zur Haustür.

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 4-5 + Wintergarten + Gäste-WC + 2 Bäder + WC im Keller + Küche + Balkon + Vollkeller + Doppelgarage + überdachten Stellplatz

Durch die Grundwassernutzung ergeben sich bei 2 Personen Kosten von nur ca. 25,-€ /Monat für Wasser und Abwasser.
Die Heizung wird überwiegend zum Heizen der Heizkörper im Winter benötigt. Im Sommer wird das Warmwasser durch die Solar-Kollektoren erwärmt, dadurch wird die Heizung nicht benötigt.

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Lage

Die Stadt Burgwedel liegt östlich der Gemeinde Wedemark und nördlich der Gemeinde Isernhagen und umfasst 7 Stadtteile, die zueinander jeweils durch Wälder, Landwirtschaftsflächen, kleine Flüsschen, 2 Seen und Moorlandschaften getrennt sind. Fuhrberg ist der nördlichste Stadtteil. Das Haus liegt in einem dörflichen Umfeld am Rande von Fuhrberg, ca. 25 km von Hannover entfernt. Im Ort gibt es eine Grundschule im Ganztagesbetrieb, einen Kindergarten, einen Supermarkt, Bäcker, Ärzte und einen Biohofladen. Zur weiterführenden Schule gibt es im ca. 8 km entfernten Großburgwedel sämtlich Schulformen und hervorragende Einkaufs,- und Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Metronom sind Sie schnell z. B. nach Hannover oder Celle gefahren. Die Autofahrer haben in ca. 4 km Entfernung die A7, über die Eckverbindung zur A2, die A 352 gelangt man ebenfalls zügig nach Hannover.

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