
Eschershausen Ith: Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus und Garagen
37632 Eschershausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

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NameFrau Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann
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Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDMB 22270
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse37632 Eschershausen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.157 m²
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Grundstück ca.645 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1960
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Letzte Modernisierung2005
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1960
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch284,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Ein Zweifamilienhaus steht auf einem nach Süden geneigten Hanggrundstück und ist selbstverständlich auch als ein Einfamilienhaus zu nutzen. Man betritt das Haus, durch einen später auf der Nordseite angebauten Wintergarten, im Treppenhaus des Gebäudes. Hier führt die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden wurde, von hier gelangt man auch auf die ca. 28 m² große Terrasse, die von Süden und Westen aus mit Sonne versorgt wird. Darüber hinaus gibt es ein großes Schlafzimmer, gleich neben dem Wohnzimmer und auf der Ostseite ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Das Bad mit Fenster liegt neben der Küche und beinhaltet eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC. In der gemeinsamen Wand zwischen Küche und Bad ist ein Schornstein, an dem von der Küchenseite ein Holzofen betrieben werden kann. Der auf den Bildern zu sehende Ofen gehört der Mieterin.
Im Obergeschoss sind die Raumverteilungen genauso wie im Erdgeschoss, ein größeres Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, jeweils mit Erkerfenstern und einem weiteren Fenster in eine andere Himmelsrichtung, einen kleineren Raum als Kinderzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster.
Das z.T. ebenerdige Kellergeschoss enthält sehr viele nützliche Bereiche, die Räumlichkeiten sind in der Verteilung genauso wie in den Etagen darüber, unter der Küche den Heizungsraum, unter dem Bad einen Vorratskeller mit Warmwasserspeicher, unter dem Schlafzimmer die Waschküche mit Ausgang zum Ostgarten, unter dem Wohnzimmer die ehem. Garage und unter der Terrasse die Garage mit Rolltor. Neben der Garage gibt es noch eine Werkstatt, die von der Hofseite aus zu betreten ist und von dem Garten auf der Ostseite ist an dieser Stelle ein kleiner Raum für Gartenbedarf. An der Grundstückszufahrt ist ein leichter Schuppen im Format einer hohen Garage, entweder für ein Auto, Wohnmobil, Fahrräder oder als Holzlager zu verwenden.
Ausstattung
-im EG und OG, jeweils im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Stäbchenparkett verlegt
-Im EG Flur und Bad liegt PVC, Küche mit Mosaikfliesen
-Innentüren mit Furnierholz im Limbadekor
-Terrasse mit Kunststeinbelag und Geländer, ein Teil ist überdacht
-Im EG ist das Bad aus dem Baujahr, lindgrün gefliest
-Im OG ist das Bad aus dem Baujahr, rosafarben gefliest
-Im OG liegt auf dem Boden des Flures und der Küche Linoleum
-Die Fenster sind weitestgehend von 1993/95 ein Fenster ist von 1986
-Überarbeitete Elektrik, Zähler sind im Keller zentralisiert
-Die westlich Hausseite wurde mit einer Holzverschalung versehen
-Der Giebel auf der Ostseite ist mit Schieferplatten belegt.
-Dachdeckung ist aus dem Baujahr, sie liegt aber noch sehr gut
-Aus der ehem. Garage kann unter Änderung des Zugangs wieder eine Garage werden
-Geflieste Waschküche für 2 Waschmaschinen
Sonstige Informationen
Es handelt sich um ein Einfanmilienhaus auf einem Hanggrundstück, momentan als 2 FH genutzt, mit Vollkeller und weiterem Nebengelass, 2 Garagen, 2 weitere Stellplätze
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Lage
Eschershausen liegt mitten im Weserbergland und wird durch waldreiche Mittelgebirgszüge umschlossen. Einige Wanderwege führen hier im Solling und im Ith vorbei. In der Geburtsstadt des Schriftstellers Wilhelm Raabe, findet man hier am Ort alles, was eine Familie zum Wohnen benötigt., Geschäfte, Grundschule, Kindergarten und ein Mineralwasserfreibad. Die A7 (Anschlussstelle Northeim) und die A33 (Anschlussstelle Paderborn) sind jeweils in ca. 30-45 Minuten zu erreichen. Die B64 bindet den Ort z.B.an Holzminden an, in dem es sogar eine Hochschule gibt, die B3 nach Hannover oder nach Einbeck und die B83 an der Weser sorgen für eine Verkehrsanbindung. Eine Anbindung per Zug gibt es über den Nachbarort Stadtoldendorf, am Bahnhof kann von einem P+R Parkplatz auf die Bahn umgestiegen werden, Busse fahren in die angrenzenden Orte der Samtgemeinde Eschershausen - Stadtoldendorf
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.