Gronau (Leine): Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück, im Gewerbegebiet

31028 Gronau Leine, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22185 V
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31028 Gronau Leine
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    2.500 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    186,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 186,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein freistehendes Einfamilienhaus befindet sich auf einem länglich geschnittenen, ca. 24 Meter breitem Grundstück, so, dass auf der nördlichen Seite ca. 5 Meter Durchfahrtsbreite neben der Garage existieren. Im Moment wird die Breite durch eine Hecke vermindert. Da es sich um ein Gewerbegebiet handelt, kann man sich eine Werkstatt, Halle etc. auf dem mittleren Teil des Grundstücks bauen. Die vorhandene Garage ist ca. 30 m² groß und hat zusätzlich zu 2 Eingangstüren ein elektrisches Sektionstor vorne und eine doppelte Flügeltüre hinten.
Das Haus kann über die Eingangstreppe, über einen überdachten Eingangsbereich, von der Straßenseite oder von hinten über eine ebenerdige Terrassentür betreten werden. Der moderne Schnitt des Hauses beinhaltet eine geräumige Diele, in der sich die offene Treppe mit Galerie ins Obergeschoss, das Gäste-WC mit benachbarter Garderobe, eines der Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit anschließender Küche befinden. Eine Treppe führt ins Kellergeschoss. Das große Wohnzimmer reicht über die gesamte Breite des Hauses und hat Zugang zu einem ebenso langen Balkon in Westrichtung, der über der ebenerdigen Terrasse liegt. Mit Schiebtüren an 2 Stellen gelangt man auf den Balkon. Die neben dem Wohnzimmer liegende Küche ist offen zum Wohnraum gehalten. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, wobei eines der Zimmer ein gefangenes Zimmer ist und das Wannen,- Duschbad mit separatem WC. Eine Auszugstreppe führt den Bewohner in den Dachboden, der zum Abstellen von Dingen reicht. Besonders interessant ist, dass es im Kellergeschoss, zum Garten ausgerichtet, 2 Zimmer mit Wohnqualität und großen Fenstern gibt, die ebenerdig, von der Gartenseite, zu erreichen sind. Das eine der Zimmer ist als Küche mit separater Ofenheizung ausgestattet. Mit der Überbrückung von 2 Stufen befindet sich im Kellergeschoss ein modernes Duschbad. Außerdem gibt es außer dem Heizungs- Öltankraum noch 2 weitere Kellerräume.
Auf dem Grundstück befindet sich hinter der Terrasse, hinter einem Blumenbeet und etwas Rasen, ca. 22 m vom Haus entfernt, ein Gartenhaus und ein Unterstellschuppen. Das gesamte Restgrundstück hat seitlich einen Baumbestand. Hecken und Rasenfläche.

Ausstattung

-Fertigparkett im Wohnzimmer
-Travertinboden in der Diele und vor dem Hauseingang
-Teppichboden in den 5 Zimmern und dem Flur im OG
-Neues Laminat in der Küche und dem Bad im OG
-z.T. vor Kurzem erneuerte Fenster
-z.T. elektrische Außenrolladen
-Vor den Fenstern befinden sich raumseitig ein Aufbau von verstellbaren Jalousien, Gardinenschienen und oft ein indirektes Licht in Form einer Leuchtstoffröhre
-Treppen mit Holzstufen und gestrichene Eisengeländern
-Modernes Bad im Keller mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
-G-WC mit Waschbecken und Fenster im EG, mit Fliesen aus dem Baujahr
-Helles Wannen-/ Duschbad mit Waschbecken, Bidet, Fenster und separatem WC mit Waschbecken und peppigen Fliesen aus dem Baujahr
-Im Keller sind die wohnlichen Räume mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet, die übrigen Kellerräume sind gestrichen.
-Ältere Elektrik mit vielen Drehsicherungen
-Die Decke zwischen Spitzboden und Obergeschoss ist massiv
-In der ca. 30 m² großen Garage befindet sich eine Grube
-Wasseranschluss im Garten
-ca. 55 m² ebenerdige gartenseitige gepflasterte Terrasse
-Außentreppe und Beete sind mit gemauerten Sandsteinen, bzw. Sandsteinmäuerchen, hergerichtet.
Brennwertölheizung von 2007 mit 2 Öltanks (je1500l) aus Stahl
Warmwasserbereitung im Obergeschoss mit elektrischem Boiler

Sonstige Informationen

Es handelt sich um ein Einfanmilienhaus auf einem Gewerbegrundstück. Um ein Gewerbe auszuüben wird der Käufer sich noch eine Halle /Werkstadt etc. bauen müssen. Das Haus ist für 3 Generationen geeignet.

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Lage

Gronau (Leine) liegt an der B3 und der B240, im Leinetal. Die Bewohner genießen die ländliche Idylle, schöne Blicke auf Felder, Höhenzüge und die Leine, sie haben aber die Annehmlichkeiten, alles, was man benötigt, am Ort zu finden. Die B1 ist ca. 8 km entfernt, ebenso der nächste Bahnhof, in Elze. Hier gelangt man mit dem Zug z.B. nach Hannover, nach Hameln oder Alfeld.
Es gibt Geschäfte aller Art, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Grundschule und eine KGS als weiterführende Schule und 3 Kindergärten. Das Freibad und ein Sportverein mit 9 verschiedenen Disziplinen vervollständigen das Angebot.

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