Immobilienmakler-Hannover

Seelze Lohnde: Reihenendhaus in kurzer Reihe mit Garage

30916 Seelze, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 23145
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    30916 Seelze
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    453 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Es handelt sich um das vierte Haus einer kleinen Reihe, ein Reihenendhaus, die Garage liegt angrenzend am Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine schmale Privatstraße. An einen sehr gepflegten Vorgarten und mit Blick auf eine Backsteinfassade liegt die Eingangstür geschützt in einer Nische. Das Haus ist überaus gepflegt und sehr solide mit mehrschaligem Mauerwerk gebaut worden. Man betritt das Haus im Windfang mit Garderobe. Dann befindet sich rechts die Küche und links, in einer Erweiterung des Flures, das Esszimmer. Ein paar Schritte weiter findet man rechts das Gäste-WC und links die Treppen einerseits in den Keller und andererseits ins Obergeschoss. Das großzügige Wohnzimmer, das eine Fensterfront in Richtung des gepflegten Südgartens besitzt, beinhaltet außerdem einen offenen Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Bad mit Fenster. Das Badezimmer entspricht in seiner Gesamtheit dem Charme des Baujahres und ist mit Markenobjekten von Villeroy und Boch sehr gut ausgestattet worden. Eines der Kinderzimmer hat Zugang zur Loggia, die nach Süden, in den Garten, gerichtet ist. Das Kellergeschoss mit meherern Räumen hat eine Kelleraußentreppe

Ausstattung

-Fußbodenheizung im EG und OG
-Die Fußbodenheizung ist mit der Wartung 2023 von einem Installateur kontrolliert und gespült worden
-Einheitliche Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
-Innentüren mit Mahagonifurnier in beiden Etagen
-Gäste-WC mit beigefarbenen Fliesen, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken, Spiegelablage, Spiegel, Handtuchhalter, Seifenschale, Toilettenpapierhalter und elektrischer Lüftung
-U- förmige Einbauküche aus der Bauzeit, mit neuem Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Kühl,- und Gefrierkombi, Ober,- und Unterschränke
-Fenster aus dem Baujahr, im Erdgeschoss mit elektr. programmierbaren Außenjalousien. Im OG sind die Außenjalousien mechanisch zu bedienen (Bad ohne Jalousie)
-Treppen ins Obergeschoss und in den Keller bestehen aus Holzstufen (ohne Setzstufe) mit, an der Wand angebrachten, Holzgeländer
-Heller Laminatfußboden im Obergeschoss
-Gefliester Boden auf der Loggia mit vertäfelten Wänden
-sehr gepflegtes Wannen- und Duschbad mit 2 Waschbecken, Seifenablagen, Zahnputzbecherhalterungen, Handtuchhalterungen, Badetuchhalterung, Spiegel, Spiegelablagen, Lampen, Einhebelmischgarnituren, WC und Bidet. Beigefarbene Objekte von Villeroy und Boch gepaart mit gerauchten beigefarbenen Fliesen.
-Sprechanlage von allen Etagen zur Haustüre
-Gefliester Vollkeller mit 3 Räumen unterschiedlicher Größe, dem Heizungskeller und einer Kelleraußentreppe in den seitlichen Garten. 3 neue Kellerfenster mit Lichtschächten

Sonstige Informationen

Reihenendhaus mit 4 Zimmer, 1 Vollbad , G-WC, ältere Einbauküche, Außenrolladen z.T. elektr. und programmierbar, Fußbodenheizung in beiden Etagen, Garage, Vollkeller mit HWR und mit Außentreppe
Mehrschaliges Mauerwerk, mit Dämm,- und Luftschicht

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Lage

Lohnde ist ein Ortsteil von Seelze, der sich im westlichen Vorland zur Landeshauptstadt Hannover befindet. Hier teilt sich der Mittellandkanal in den Stichkanal nach Linden, so dass die Siedlung „Krumme Masch“ zweiseitig über Spazier,- und Radfahrwege an den Kanälen und in den Leineauen verfügt.
Der 700er Bus hat seine Station ganz in der Nähe des Hauses, er verbindet die Bewohner zum Hauptbahnhof Hannover und fährt über Seelze, Letter, Ahlem, Linden Nord in die Stadt.
3 Haltestellen und 7 Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Seelze, der mit der S1/S2/S51und 4 Haltestellen in 12 Minuten ebenfalls den HBF in Hannover erreicht. Die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Wunstorf Luthe liegt ca. 15 Autominuten entfernt.
Einen Edeka und einen Netto gibt es in Lohnde und weitere Supermärkte in Seelze. Ärzte und Kindergärten gibt es in beiden Ortsteilen, eine Grundschule befindet sich in Lohnde. Zur weiterführenden Schule kann man z.B. auf das Gymnasium in Letter gehen, das mit 1 S- Bahnhaltestellen und dem Bus 575 zu erreichen ist, oder auf die Gesamtschule in Seelze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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