Hannover Bothfeld: 5-6 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz

30657 Hannover, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22291
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30657 Hannover
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    203 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    86,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das dritte Haus einer Reihe, ist gut von der Straße zu erreichen, nachdem man das Auto auf einem Stellplatz abgestellt hat. Man durchschreitet den Vorgarten und gelangt zur blickgeschützten und überdachten Haustür, vorbeigehend an einem vorgelagerten Vorbau. Die Häuser im Niedrigenergiestandard sind in der äußeren Gestaltung mit Mauerwerksabschnitten und in Teilen mit farbiger Holzverschalung aufgelockert gestaltet.
Im Haus steht man sofort im Windfang mit Platz für die Garderobe, von dem die Küche und das Gäste-WC zu erreichen sind. Die Treppe in die Obergeschosse hat ihren Antritt ebenfalls an dieser Stelle. Mit einer Tür abgetrennt geht man weiter in das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Dort sorgt am Ende des Grundstücks ein Gartenhaus für Stauraum, daneben gibt es eine Ausgangstür in den benachbarten Fußweg.
Im Obergeschoss sind 2 Zimmer zum Garten ausgerichtet, 1 Zimmer und das große hell geflieste Hauptbadezimmer mit viel Platz, um es sich gemütlich machen zu können, weisen zum Fußweg. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut worden und beinhaltet, ein großes, über die gesamte Breite des Hauses reichendes, Zimmer in Richtung Garten, ein später ausgebautes kleines Duschbad und ein Zimmer, in dem inzwischen eine Sauna eingebaut wurde, weisen wiederum zum Fußweg.
Eine Auszugstreppe führt in den niedrigen Spitzboden, der durchaus für einige Dinge als Stauraum dienen kann.

Ausstattung

-Großformatige Fliesen im Wohnzimmer mit Ornamentfliesen, zur Betonung
-Dunkelgraue Fliesen im Windfang, helle Fliesen in Küche und G-WC
-hell gefliestes G-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
-Einbauküche in L- Form mit hell cremefarbenen Fronten, mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Rondell, vielen Schubfächern, und Oberschränken, Arbeitsplatte in hellem Holzdekor, Doppelarbeitssteckdosen an 4 Stellen oberhalb der Arbeitsplatte
-Buchenholztreppen auf blau lackierter Stahlkonstruktion mit ebensolchem Geländer
-mittlere Ebene mit erneuertem Laminat
-Dachgeschoss mit Buchenholzlaminat
-Buchenholzinnentüren
-Flachheizkörper
-Außenjalousien im EG und OG (außer im Bad)
-hell gefliestes geräumiges Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmeheizung und 2 Fenstern
-neu eingebaute Sauna von 2021 in einem Raum im DG
-auskurbelbare Markise über der gepflasterten Terrasse
-Außensteckdose, Beleuchtung und Wasserhahn auf der Terrasse
-Grundwasserzugang an dem Gartenhaus (ohne Pumpe)
-Stauraum unter der Treppe, ist als Raum mit Wänden und Tür gestaltet

Sonstige Informationen

Sehr familienfreundliche Lage, Niedrigenergiehaus:
5-6 Zimmer, 2 Bäder , G-WC, Einbauküche, Außenrolladen, Stellplatz, Gartenhaus

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Lage

Im westlichen Bothfeld ist ein Neubaugebiet am Rande der ehem. Prinz Albrecht Kaserne entstanden. Die Reihenhäuser sind kurz vor der Jahrtausendwende, mit genügend Platz für die Familie zum Wohnen und großen Terrassen mit Gärten zum Genießen, gebaut worden. Eine öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 9 ist mit der Station „Bothfeld“ in der Nähe gegeben. Einen etwa gleichlangen Weg in die andere Richtung führt zur Endstation der Linie 2 „Alte Heide“. Drei Buslinien sind in der Nähe zu benutzen, Linien 135, 125 und 122, eine Station heißt so wie die Straße, an der dieses Haus liegt, sie binden an verschiedene andere Knotenpunkte an. Die Wohngegend gehört zum Einzugsgebiet der Hoffmann-von Fallersleben Grundschule, eine Montessorischule Grundschule ist nahe, die Freie evang. Schule „FESH“ mit den Klassen 1-13 befindet sich auch in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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