Hannover Wettbergen: Solides saniertes Reihenmittelhaus – das sollten Sie sich ansehen!

30457 Hannover, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22350
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    30457 Hannover
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Ein geräumiges Reihenhaus mit Vorgarten, hellen Kalksandsteinfassaden und anthrazitfarbenen Fenstern, an 6. Stelle einer Reihe, von der Straße aus gesehen, ist für eine Familie mit 2 Kindern wunderbar zu nutzen. Der nach Westen orientierte Garten sorgt für Nachmittagssonne, es gibt weder vor dem Haus noch dahinter eine Straße. Der Fuß,- und Fahrradweg hinter dem Garten führt geradewegs in die Feldmark. Dem Eingang vorgelagert gibt es einen quadratischen und damit gut zu nutzenden Abstellraum /Kellerersatzraum.
Man betritt das Haus im Windfang mit Duschbad und Einbauschrank und gelangt dann in die Diele mit raumhohem Spiegel, von dem die Küche, die Treppe ins Obergeschoss und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Das sehr großzügige und helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten hat eine Fensterfront, die mit Jalousien und Markise beschattet werden kann. Am Ende des Gartens, in der Nähe des Gartenhäuschens, ist eine zweite geflieste Terrasse, der Garten ist rundherum eingefriedet.
Eine massive geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich 2 Kinderzimmer in Richtung des Gartens, das Elternschlafzimmer und das Bad in Richtung Eingangsweg befinden. Die 3 Zimmer dieser Etage haben einen peppigen Deckenabschluss in Form von ansteigenden Pultdächern, das macht die Zimmer großzügig und luftig. Eine weitere quadratische Abstellkammer sorgt auch in dieser Etage für Ordnung. Eine Auszugstreppe führt in den Dachboden, in dem sich die Heizungstherme mit Warmwasserspeicher und ein wenig Stauraum befinden, ein weiterer Teil ist in gebückter Haltung als Stauraum zu nutzten.

Ausstattung

-Neuere 3-fach verglaste Fenster, innen weiß, von 2014
-Parkettboden in Stäbchenverlegung in allen Zimmern
-mahagonifarbene Innentüren im OG
-weiß gestrichene Innentüren im EG
-helle Fliesen im Eingangsbereich, Diele, Küche, Treppe
-anthrazitfarbene große Bodenfliesen mit weißen Wandfliesen in beiden Bädern.
-Bad im EG mit WC, Waschbecken und Dusche mit faltbarem Glasspritzschutz
-Bad im OG von 2018 mit einer sehr großen Dusche und festem Glasspritzschutz, Waschbecken, WC, Handtuchwärmeheizung, großem Spiegel und Waschmaschinenanschluss, mit der gleichen Fliesenausstattung
-3-seitige Einbauküche mit glänzend weißen Fronten und dunkler holzfarbener Arbeitsplatte mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Rondel, viele Schubladen, Unter,- und Oberschränke, ein leerer Platz für einen Kühlschrank
-Flachheizkörper
-zeitgemäße Elektrik mit FI Sicherung fürs Badezimmer
-Raufaser tapezierte und hell/weiß gestrichene Wände
-auf den Terrassen
-Der Eingangstür vorgelagerter Abstellraum mit Gashausanschluss, zweitem Waschmaschinenanschluss und viel Platz
-2014 wurde der Garten und die beiden Terrassen mit Travertinfliesen neu angelegt und regelmäßig von einem Gärtner gepflegt. Die Markise ist von 2017
-Gartenhaus, Ausgang vom Garten in einen angrenzenden hinteren Fußweg
-Garage auf einem Garagenhof

Sonstige Informationen

Sehr familienfreundliche Lage, gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, Haus mit 4 Zimmer, 2 Vollbäder, Einbauküche, Garage auf einem Garagenhof

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Lage

Wettbergen ist ein südwestlicher Stadtteil in Hannover, die Feldmark für Sparziergänge und Joggingstrecken ist nicht weit entfernt. Grundschule, Kindergarten und Geschäfte sind im Stadtteil vorhanden. Ein REWE Markt ist in ca. 100 Metern zu erreichen. Eine öffentliche Anbindung in Form einer Busverbindung ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt, sehr bequem mit einer Anbindung an die Straßenbahnhaltestelle der Linien 3 + 7. Der Autofahrer ist gut über die nahe gelegene B217 unterwegs und erreicht damit auch die B65 und die B3.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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