Alt Laatzen: Reihenmittelhaus mit 2 Wohnungen und 1 Garage (Zweifamilienhaus)

30880 Laatzen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Haus verfügt über einen rückwärtigen Garten, der von der Erdgeschosswohnung oder aus dem Keller zu begehen ist. Terrasse und 2 Balkone ermöglichen den Blick aus jeder Etage in den Garten. Vom Vorgarten zur Haustüre sind 5 Stufen zu überbrücken. Man betritt das Haus in einem Treppenhaus, in dem man einerseits in die Erdgeschosswohnung, in die Obergeschosswohnung oder in den Keller gehen kann. Die Erdgeschosswohnung betritt man im Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind, das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und mit Zugang zum Garten, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das innen liegende Bad und die Küche.
Die Obergeschosswohnung betritt man ebenfalls im Flur, vom dem man Zugang zum Wohnzimmer mit Balkonausgang, zum Schlafzimmer, zum innen liegenden Bad und zur Küche mit Einbaumöbeln hat. Im vergrößerten dritten Zimmer befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, trotz Treppe kann man das Zimmer z. B. als Arbeitszimmer nutzen. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer über die gesamte Hausbreite, das durchaus auch noch mit einer weiteren Unterteilung separiert werden kann. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt hier für ein Licht durchflutetes Zimmer, ein kleiner, aber feiner Balkon ermöglicht den Austritt. Ein Wannenbad mit Fenster vervollständigt das Raumprogramm. Der Vollkeller umfasst 4 Kellerräume, ein Duschbad und die Waschküche/Heizungsraum des Erdgeschosses.

Ausstattung

Aussattung Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig:
-Parkett in allen 3 Zimmern und dem Flur
-PVC in der Küche
-helle Wandfliesen im innen liegenden Wannenbad mit WC und Waschbecken, auf dem Boden befinden sich schwarzweiße Mosaikfliesen, rosafarbene Objekte
-Elektrik im mittleren Standard, z.T. ergänzt
-Helle Tapeten an den Wänden der Zimmer und des Flures
-Innentüren mit Limbafurnierholz, z.T. gestrichen
-Fenster aus den 1980er Jahren, mit teilweisen elektrischen Außenjalousien, z.B. im Wohnzimmer und in der Küche
Ausstattung Obergeschosswohnung:
In der Wohnung wurde per Baugenehmigung vom 07.08.1989 das Dachgeschoss ausgebaut.
-Teppichboden in beiden Ebenen
-OG Bad ist weiß gefliest, mit abgerundeter Eckdusche, Waschtisch mit Marmorplatte, Wand hängendes WC, alle Objekte in hellgrau, Handtuchtrockner-Heizung, die auch elektrisch betrieben werden kann.
-Küchenboden mit PVC, komplette U-förmiger Einbauküche mit grauen Fronten, mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld mit Edelstahlabzugsesse, Backofen, Kühlschrank , Apothekerschrank und diversen Ober- und Unterschränken
-Gestrichene Innentüren, Glastür zur Küche und zum DG Zimmer
-Gefliester Balkon
-Elektrik im mittleren Standard, im DG ist sie moderner, seit dem Ausbau 1989
-Fenster aus den 1980er Jahren, mit elektrischen Außenjalousien im Wohnzimmer und an den 3 Dachgeschossschiebetüren
-DG Bad ist komplett weiß gefliest, mit Wanne, WC, Waschbecken und die Therme für diese Wohnung
-Im DG gibt es 2 große Schiebetürelemente in einer hausbreiten Gaube und zum Balkon
-Das Dach ist ca. 50 cm angehoben worden und zum Ausbau neu gedeckt worden
-DG Balkon mit Plattenbelag
Ausstattung Haus:
-Holzwangentreppen mit Textilbelag vom EG bis DG
-Hell gefliestes Treppenhaus mit dunklen Kunststeinstufen in den Keller
-massive Kelleraußentreppe mit rotem Fliesenbelag für außen
-renovierungsbedürftiges Duschbad mit Waschbecken und WC im Keller

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona konform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, es können zu einem Termin alle Personen kommen, die zusammen gehören !

2 FH in schöner Lage zum Naherholungsgebiet der Leinemasch. Öffentl. Anbindung und Geschäfte aller Art in Laatzen vorhanden.
188 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmer, 4 Bäder, Terrasse/Balkone in jeder Etage, Vollkeller, 1 Garage auf dem Garagenhof.

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Lage

Alt-Laatzen ist der schönere Teil der Messestadt, südlich von Hannover, dieser Teil grenzt auch gleich an Hannover an, es fahren die Straßenbahnen Linien 1 + 2, die nächstgelegene Station ist die Station Eichstraße, zu der man ca. 10 Minuten geht. Die Buslinien 340 und 341 binden z.B. nach Pattensen oder Rethen an. Wer an den Zug gebunden ist findet im Messebahnhof Laatzen eine Station der Deutschen Bundesbahn, an der auch die S-Bahn Linie 4 und der Direkttransfair S8 zum Flughafen hält. Schulen, Ärzte, Geschäfte gibt es in Stadtteil reichlich, besonders genannt ist das Leine Einkaufszentrum, das überdacht allerlei Geschäfte anbietet. Sehr nett ist auch die Möglichkeit im sehr nahen Leinegebiet spazieren zu gehen oder zu joggen! Das Aqua Laatzium und das Agnes Karll Krankenhaus sind über Grünwege direkt mit dem Fahrrad oder zu Fuß von der Rückseite zu erreichen.

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