Hannover Südstadt: Gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon

30171 Hannover, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22170
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30171 Hannover
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Die Besichtigungen werden erst ab der nächsten Woche starten, nicht jetzt schon am Wochenende !

In einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Sallstraße und der Straße An der Weide liegt diese Wohnung in einem renoviertem 13-Parteien Altbau mit schöner Fassade im EG. Die Wohnung im Hochparterre betritt man im Flur, von dem alle Räume, die Küche und das Bad zu betreten sind. 2 Zimmer befinden sich in Richtung der Straße und verfügen beide über ein sehr großes mehrteiliges Fenster mit Rundbogen. Das Zimmer nach hinten hat den Zugang zum, später neu aufgeständerten, großen Balkon und den Blick in den Garten. Der Garten wird liebevoll von einer Hausbewohnerin gepflegt, auf eine Holzterrasse kann sich jeder Bewohner setzen.

Ausstattung

--Die Küche beinhaltet eine Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und einer Arbeitsplatte im Holzdekor mit Spüle, Spülmaschine, Gaskochfeld, Backofen in Stehhöhe, ein Fach für eine Mikrowelle, Kühl,- und Gefrierkombination, viele Schubladen und diversen Ober,- und Unterschränken. Als Stauraum gibt es noch die Speisekammer.
-Das weiß geflieste Bad verfügt über eine größere fast bodentiefe Dusche über die gesamte Breite des Bades, einen Waschtisch mit 2 Schubladen, ein Wand hängendes WC und ein Fenster
-Die Vorbereitung einer Wasseruhr ist im Bad installiert
-In den Zimmern und dem Flur ist Fertigparkett verlegt, in der Küche Vinyl und das Bad ist weiß gefliest
-Flachheizkörper
-Fenster von 1995 an der rückwärtigen Fassade
-Fenster von 2009 an der Straßenfassade
-weiß gestrichene Holzinnertüren, z. T. mit Glaseinsatz im oberen Bereich der Türe
-Die Elektrik dieser Wohnung ist noch nicht zentralisiert, es gibt 5 Kippsicherungen (Gasherd)
- Gasetagentherme für Heizung und Warmwasser von 1996, in der Küche hängend

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona konform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Terminen mit einzelnen Parteien gegeben, es können zu einem Termin alle Personen kommen, die zusammen gehören !

Gut geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung
ca. 74 m² Wohnfläche, großer Balkon mit ca. 8 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Gasetagenheizung, in der Küche hängend

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Lage

Die Südstadt ist ein sehr beliebter Stadtteil Hannovers. Die Tiho, der Maschsee, die Henriettenstiftung oder der Standort der Hochchule Hannover (ehem. PH) sind allesamt in gut erreichbarer Entfernung. Die Busverbindung auf der Sallstraße mit der Linie 121, bindet den Bewohner z.B. an die Straßenbahnhaltestelle Altenbekener Damm mit den Linien 1+2+8 an, bzw. in die andere Richtung über die Musikhochschule, den Lister Platz bis in die Nordstadt, zum Krankenhaus. Der S-Bahnhof Bismarckstraße ist in Fahrradentfernung mit den Linien S1+S2+S5 zu nutzen. In der Straße „An der Weide“ ist in den letzten Jahren ein ganzes Einkaufszentrum mit z.B. Nahversorger, Baumarkt, Tiermarkt und Fachfirmen entstanden! Kindergärten, Schulen, Ärzte gibt es im Stadtteil reichlich.

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