Hannover Badenstedt: Großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1.OG

30455 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 22206
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30455 Hannover
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84,17 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

In einer ruhigen, schmalen Nebenstraße des Stadtteils Badenstedt befindet sich dieses Haus mit 8 Wohnungen und 3 Garagen so auf dem Grundstück, dass die kurze Giebelseite des Gebäudes zur Straße steht. Die Bewohner gehen auf einen Fußweg zur Hauseingangstür und von hier ins angenehme 1.OG. In der hellen Wohnung mit großen Fenstern sind alle Räume vom Flur zu erreichen, der Balkon liegt am Wohnzimmer und zeigt in die Westrichtung. Das Schlafzimmer mit einem Fenster in Richtung Osten ist sehr geräumig. Das Kinderzimmer ist im Moment mit dem Wohnzimmer verbunden, eine Trennwand ist schnell eingebaut, zumal die Kinderzimmertür noch existiert. Das Bad enthält eine Wanne unter dem Fenster, eine Dusche an der Tür und dazwischen das WC und die Waschmaschine, gegenüber befindet sich das Waschbecken. Kalt,- und Warmwasseruhren sind mit der Steigleitungserneuerungen eingebaut worden. Die Küche ist so groß, dass rechts und links eine Küchenzeile existiert. Ein großer Kellerraum, hier etwa in der Größe des Wohnzimmers, gehört zu dieser Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig:
-Fenstererneuerung vor ca. 6 Jahren (Sondereigentum), am Balkon abschließbare Fenstergriffe
-Elektr. Außenjalousien im Wohnzimmer und Kinderzimmer
-Fertigparkett in allen Zimmern
-Gefliester Boden in Flur, Küche, Bad und Balkon
-Küche und Bad sind im Stil der 1980er Jahre gehalten
-Einbauküche mit elektrischem Herd, dezentralem Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spüle Spülmaschine, Ober,- und Unterschränken, elektr. geschalteter Dunstabzug in der Außenwand
-Bad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschbecken, Bodenablauf, Waschmaschinenanschluss und Fenster
-Kalt,- und Warmwasseruhren im Bad installiert
-Massive Wohnungseingangstüre mit Aufhebelschutz
-Weiß gestrichene Holzinnentüren
-Glasfasertapete, hell gestrichen
-Flachheizkörper
-Natursteinfensterbänke
-Gegensprechanlage
-Großer ca. 20 m² eigener Kellerraum
-Fahrradkeller mit Außenzugang
-Helles Treppenhaus mit Kunststeintreppenstufen und Podesten
-Neue Treppenhausfenster
-Erneuerte Steigleitungen im ganzen Haus von 2021
-Dachboden gedämmt 2010
-Nordseitenfassade gedämmt
-Einbruchsgeschütze gute Hauseingangstür
-2022 Gartenarbeiten und Baumbeschneidung

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona konform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Terminen mit einzelnen Parteien gegeben, es können zu einem Termin alle Personen kommen, die zusammen gehören !

Gut geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung
ca. 84 m² Wohnfläche, großer Balkon, Küche mit älterer Einbauküche, Wannen,-Duschbad mit Fenster, Gaszentralhentralheizung mit Warmwasserbereitung
sanierte Steigleitungen
neue Fenster

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Lage

Badenstedt liegt südwestlich in Hannover und ist mit der Straßenbahnlinie 9 sehr gut erreichbar. Im Moment werden Hochbahnsteige in dieser Gegend gebaut, eine Station befindet sich in der Nähe der Wohnung, ebenso einige Kleingeschäfte, der wöchentliche Markt und ein Supermarkt. 2 Straßenbahnstationen weiter befinden sich in Empelde exorbitant viele weitere Geschäfte und weitere große Supermarktketten! In der Nähe der Wohnung gibt es eine nahegelegene Grundschule, Kindergarten und eine Bücherei. Im Stadtteil gibt es den TV Badenstedt mit min. 6 Sportarten. Mit dem Auto sind Sie über die B 65 und die B 217, entweder in die Innenstadt Hannover oder zu den entsprechenden Außengebieten entlang dieser Strecken schnell unterwegs.

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