Immobilienmakler-Hannover

Hannover Nordstadt: Sanierte Wohnung im sanierten MFH mit großer Terrasse im Hochparterre

30167 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

HINWEIS: Aus Diskretionsgründen werden hier keine Fotos abgebildet.

In dem 9 Parteienhaus mit Vorgarten und in Grautönen gestrichene gedämmte Putzfassade befindet sich diese Wohnung im Hochparterre. In jeder der Etagen sind 2 Wohnungen, im obersten Geschoss gibt es eine Penthousewohnung. Das Gebäude ist unterkellert, dort ist u.a. die Zentralheizung und 2 Wäschetrocknungsgeräte untergebracht.
Der kleine rückwärtige Garten ist nahezu mit den Terrassen der beiden Erdgeschosswohnungen ausgefüllt, in dieser Wohnung ist sie ca. 13 m² groß. Die Terrasse ist in der gleichen Höhe wie die Wohnung, um in den restlichen Garten zu gelangen, geht man von ihr wenige Stufen herunter.
Zentrum der Wohnung ist das sehr große Wohnzimmer mit 4 deckenhohen Fenstern in 3 verschiedene Himmelsrichtungen, die offen zum Wohnraum befindliche Küche und der Ausgang zur Terrasse. Dem Wohnzimmer vorgelagert befinden sich, von der Wohnungstür aus gesehen, zuerst, auf der einen Seite des Flures, das Kinder,- und Schlafzimmer mit Fenstern zur ruhigen Straße und, auf der anderen Seite des Flures, das innenliegende G-WC und der Hauswirtschaftsraum. Nahe der Küche liegt das geräumige Badezimmer mit einem Fenster zum Lichthof.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist komplett im Jahre 2011 saniert worden!
-Fußbodenheizung
-Parkettboden in Eichendekor überall, außer im Bad und G-WC
-Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazitfarbig
-Offen zum Wohnraum befindet sich die winkelförmige Kücheneinrichtung, mit Spülmaschine, Spüle, Cerankochfeld, Backofen und Abzugsesse, Kühl,- und Gefrierschrank und, etwas erhöht angebracht, die Mikrowelle. Die Fronten sind aus massiven Holz gehalten, aufgeteilt in glatte und gerippte Flächen. Die Arbeitsplatte ist ebenfalls aus Holz. In einer Kücheninsel befinden sich 6 Schubfächer.
-Im Bad ist der Boden mit anthrazitfarbenen Fliesen, gepaart mit weißen Wandfliesen ausgestattet und enthält eine Wanne, eine separate bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Schubladen, ein Bidet und das WC. Einen Handtuchwärmer und ein Fenster
-Das innen liegende G- WC ist in ebensolchen Fliesenfarben gestaltet und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet
-Kalt, und Warmwasserzähler, Wärmemengenzähler
-Die große Terrasse ist mit einem Kunststoffbelag in Dielenverlegung belegt, mit verzinkten umlaufenden Geländer versehen und ein Treppchen führt mit 5 Stufen in den Garten.
-Der Hauswirtschaftraum (HWR) beinhaltet den Waschmaschinenanschluss, andere technische Anschlüsse und Stauraum
-Weiß gestrichene und fein verputze Wände
-Sehr schöne weiß beschichtete raumhohe Innentüren mit Rahmen und Fach, z.T. mit Glaseinsatz im oberen Bereich
-Fahrstuhl im Haus, die EG Wohnungen tragen daran keine Kosten

Sonstige Informationen

Großzügige 3 Zimmer Wohnung, das gesamte Haus wurde 2011 saniert,
ca. 113 m² Wohnfläche, große Terrasse, Küche mit schöner Einbauküche mit Echtholzfronten, Wannen,-Duschbad mit Fenster, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Gaszentralhentralheizung mit Warmwasserbereitung im Keller stehend

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Lage

Die Nordstadt ist der Stadtteil Hannovers, in dem sich mehrere Universitätsgebäude und 2 große Parkanlagen befinden. Der, an die Parkanlagen des Welfengartens und Georgengartens angrenzende, berühmte Herrenhäuser Garten, als Barockgarten, mit seinem neu geschaffenen Schloss, laden zu Spaziergängen ein. In dem Stadtteil, der sich nordwestlich gleich an den Stadtkern anschließt, sind viele schöne Altbauhäuser vorhanden, eine urbane Kulturlandschaft macht es lebenswert dort zu wohnen. Jeweils 2 Straßenbahnlinien rechts und links des Stadtteils sorgen für ein gute Anbindung (4+5+6+11). Die Busringlinie 100/200 hat ebenfalls Stationen in der Nordstadt. Schulen, Ärzte und Geschäfte aller Art sind vorhanden. Weitere große Arbeitgeber, die in der Nähe gut zu erreichen sind, sind z.B. die Conti, VW, Varta und der Campus in Garbsen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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