Immobilienmakler-Hannover

Hannover Vahrenwald List: 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

30161 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 24023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30161 Hannover
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    185 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Haus mit weißer Putzfassade ist in 15 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen 10 Einheiten in einem Hausteil und 5 Wohnungen in einem danebenliegenden Hausteil liegen. Diese angebotene 4 Zimmer Wohnung befindet sich in dem kleineren Hausteil im 2.OG, hier sind in jeder Etage nur jeweils 1 Wohnung. Das wunderschöne historische Treppenhaus ist renoviert worden, abgeschliffene Holzstufen und Terrazzopodeste, helle Wände und ein farblich passendes Holzgeländer. Man betritt die helle Wohnung in einer größeren Diele, in der reichlicher Platz ist für die Garderobe und für Schuhe. Nach vorne zur Straße erstrecken sich 2 Zimmer, die im Moment mit einer Falttür miteinander verbunden sind, jeder der Räume hat aber auch eine Tür zur Diele. Aus dem Fenster sieht man in den gegenüberliegenden Straßenzug und hat einen weiten Blick. Nach hinten führt ein schmaler Flur, von hier sind weitere 2 Zimmer, das Tageslichtbad und die Küche mit dem Ausgang zum großen Balkon gelegen. Auch hier guckt man über eine weite unbebaute Grünfläche und kann die Morgensonne auf dem Balkon genießen. Ein Kellerraum und eine Dachbodenkammer runden das Angebot ab.
Um die Wohnung mit 2 Kindern zu nutzen, muss noch die Verbindung zw. den beiden Zimmern geschlossen werden.

Ausstattung

-Die Toreinfahrt und die rückwärtige östliche Fassade sind mit Wärmedämmung eingefasst.
-Neue große Balkone auf der Rückseite mit Fenstern von 2002
-Im Hof können bequem Fahrräder abgestellt werden
-Der Keller ist von der Hofseite aus begehbar.
-Besucherfahrräder haben vor dem Haus Bügel zum Anschließen
-Gedämmter Dachboden, zum Wäscheaufhängen
-Treppenhausfenster von 2022
-Laminat in der gesamten Wohnung, außer Küche und Bad
-strukturierte tapezierte Wände, weiß gestrichen
-Innentüren in Buchenholzoptik
-Flachheizkörper
-Diagonal verlegte Granitfliesen auf dem Küchenboden, helle Fliesen als Fliesenspiegel
-Einbauküche mit Cerankochfeld und Backofen, Edelstahldunstabzugsesse (nicht nach außen), Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Apothekerschrank, einige Ober,- und Unterschränke
-Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
-Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, wandhängendes WC und Handtuchwärmeheizung, es ist mit diagonal verlegten schwarzen Granitfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
-Wasseruhr im Bad, auch für den Wasserverbrauch der Küche
-Heizungsthermostat im Wohnzimmer
-Es ist eine hohe Summe in der Rücklagenkasse

Sonstige Informationen

Eine sehr praktische 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche. Niedrige Nebenkosten, eine hohe Summe in der Rücklage, trotz saniertem Haus.

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Lage

Auf der Lister Seite der Vahrenwalder Straße liegt dieses Haus in einer ruhigen Wohnstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit der Station Vahrenwalder Platz mit den Linien 1+2 und den Buslinien 100/200. Geschäfte aller Art sind ebenfalls in der Nähe vorhanden oder man kann in der näheren Umgebung zu weiteren Geschäften gelangen. Die Grundschule ist vom Balkon zu sehen, weiterführende Schulen sind in der List reichlich vorhanden. Apotheke und Ärzte sind im Ärztehaus am Vahrenwalder Platz vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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