
Hannover List: Renovierungsbedürftige gut geschnittene Wohnung mit 2 Balkonen
30163 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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NameFrau Dipl.-Ing. (FH) Michaela Brinkmann
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Firmaarthax-immobilien.de
Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann und Mirko Kaminski GbR -
AdresseKriegerstraße 28
30161 Hannover -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt IDMB 24275
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse30163 Hannover
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Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.76 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1961
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Hausgeld277 EUR
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Kaufpreis180.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch137,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Im angenehmen 2.OG des Hauses mit 12 Einheiten liegt diese praktisch geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen.
In der Wohnung betritt man den Flur, von dem alle Zimmer, das Bad und die Küche zu begehen sind. Ein Balkon ist in Richtung Westen vom Wohnzimmer zu begehen, der als „Wintergarten“ mit 2 Öffnungsflügeln verschlossen wurde. Der zweite kleinere Balkon ist von der Küche aus zu betreten, auch er ist quasi als Wintergarten mit älteren Schiebefensterelementen verschlossen und weist in Richtung Norden. Ein Kellerraum und eine Bodenkammer gehören zur Wohnung. Der zweite Teil des Dachbodens dient zum Wäscheaufhängen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vererbt und ist mit allen Gewerken renovierungsbedürftig !
-Teppichböden in den Zimmern und dem Flur
-Tapezierte Wände
-Gepflegte Holzinnentüren aus dem Baujahr, z.T. mit Glaseinsatz.
-Wannenbad mit Waschbecken und WC, mit blauen Fliesen an den Wänden und Mosaikfliesen auf dem Boden (aus dem Baujahr). Fenster und Waschmaschinenanschluss
-In der Küche können beidseitig Einbauküchenmöbel gestellt werden, es gibt einen Gasanschluss für einen Herd.
-Ältere Elektrik mit Halbautomatensicherung. Da die Elektrik erneuert werden wird, könnte man auch die Warmwasserbereitung in Zukunft elektrisch machen, bisher gab es eine Warmwassertherme, die aber defekt ist und nicht mehr benutzt werden kann. In der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Zählerschrank im Keller beschlossen, so dass die Elektrik in der Wohnung mit einem neuen Kabel vom Keller zur Wohnung realiesiert werden kann.
-doppelverglaste Kunststofffenster, neues Fenster im Schlafzimmer, das Küchenfester mit Ausgangstür zum Balkon ist einfachvergladt. Das Fenster kann auf Kosten der Hausgemeinschaft erneuert werden .
-Lamellenjalousien, als innerer Sonnenschutz, im Wohnzimmer und Kinderzimmer.
-Treppenhausreinigung machen die Bewohner selbst.
Fernwärmeheizung, Warmwasserbereitung war bisher mit einer Gastherme bereitet worden, diese ist aber defekt und muss erneuert werden, so kann man die Warmwasserbereitung gleich auf Elektro umstellen.
Sonstiges
3 Zimmer, Balkon vom Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Wannenbad mit Fenster, 2.OG, Kellerraum und Bodenraum
Die Wohnung wird leer übergeben !
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Fragen Sie doch einfach mal nach:
Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de
Lage
An Rande des Stadtteils List, im nördlichen Bereich der List, sind Mehrfamilienhäuser mit bis zu 4 Etagen in den Nachkriegsjahren realisiert worden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich, z.B. der große Markkauf an der Vahrenwalder Straße oder ein REWE und ein Penny an der Isernhagener Straße. Auch die beliebte Lister Meile ist mit 4 Busstationen des 121er Busses gut erreichbar, außerdem ist die Station des Busses 134 quasi vor der Haustüre. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Niedersachsenring mit den Linien 1+2. Schulen und Kindergärten gibt es im Stadtteil reichlich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.