Immobilienmakler-Hannover

Bieterverfahren! Hannover List: Renovierungsbedürftige 2 Zi Wohnung in der Gartenstadt Kreuzkampe

30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular oder per Email.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dabei handelt es sich nicht um eine Auktion, bei der der Höchstbietende den Zuschlag erhält. Vielmehr werden auf Basis des Mindestangebotspreises Kaufangebote entgegen genommen und der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, an wen und ob er verkauft. Das Bieterverfahren endet spätestens am 26.02.2024.

Wichtig: Mit dem Anschluss an die Fernwärmeversorgerung wurde ein wesentlicher Bestandteil der Energiewende bereits erfolgreich vollzogen!

Der Wohnkomplex wurde Anfang der 2000er Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind in Mauerwerk und Verfugung überarbeitet worden. Mit der Sanierung wurden u.a. eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert, Steigeleitungen und Fallrohre sowie die Elektrik zentralisiert und erneuert, Fenster ausgetauscht und z.T. Balkone aufgeständert (hier nicht).
Übrigens verdankt die Gartenstadt Kreuzkampe den großen, grünen Gartenhöfen inmitten der Wohnanlagen ihren Namen.

Wohnung:
-ruhige Wohnung im 3.OG
-schmaler, langer Flur, als zentrale Achse
-2 annähernd gleich große Zimmer

Insgesamt ist die Wohnung renovierungsbedürftig an Decken, Wänden und Fußböden. An den Außenwänden ist Stock/ Schimmel vorhanden.

Ausstattung

-Duschbad mit Fenster
-Wände Raufaser weiß
-Älterer Teppichboden in den Zimmer und im Flur
-Fliesenboden in Küche und Bad
-Nah-/ Fernwärme Zentralheizung (KWK fossil)
-1 Kellerraum
-1 Abstellraum auf dem Dachboden

Sonstige Informationen

Anzahl Zimmer: 2 + Küche + Duschbad mit Fenster

Hausgeld: 245 €, davon ca. 96 € Heizkosten, ca. 23 € Verwalterhonorar und ca. 36 € Rücklage, Basis: WP 2023

-denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
-privates Wohnungserbbaurecht (Vorteil: Bei der Afa wird kein Bodenwert abgezogen.): 50,70 € Erbbauzinsen monatlich
-Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre, Vertragsbeginn war 2001

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Lage

In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede, liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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