Hannover List Gartenstadt Kreuzkampe: Vermietete Wohnung im 1.OG
30655 Hannover, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.
Wichtig: Die Wohnung ist langjährig vermietet und der Mieter möchte wohnen bleiben. Das Angebot richtet sich daher nicht an Eigennutzer.
Der Wohnhof wurde vor knapp 20 Jahren umfangreich saniert. Die historischen Backsteinfassaden im Bauhausstil sind im Mauerwerk und der Verfugung, überarbeitet worden. Neue Dachrinnen, Regenfallrohre, Fenster und neue große aufgeständerte Balkone. Im Jahre 2002, mit der Sanierung wurde eine neue Zentralheizung (Fernwärme) installiert.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1.OG und ist durch die Zusammenlegung 2er 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Dabei besteht das jetzige Wohnzimmer mit ca. 30 m² aus ursprünglich 2 Räumen. An das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 8 m² großer Westbalkon zum großzügigen und grünen Garteninnenhof an. Auch die Wohnung (z.B. Bad, Leitungen, Heizkörper, Fliesen) wurde umfangreich saniert und ist sehr gepflegt. Der jetzige Mieter wohnt seit knapp 18 Jahren hier, hat die Wohnung selbst renoviert und mit Laminat ausgestattet.
Ausstattung
- Kunststoffthermopenfenster
- helles Wannenbad mit Fenster
- großer West-Balkon, mit ca. 8 m² Fläche
- Zentralheizung
- Keller
- Dachboden mit Abstellraum und Wäscheboden
Sonstiges
- denkmalgeschützte Bauhausarchitektur
- Privates Wohnungserbbaurecht: 91,34 € Erbbauzins monatlich
- Laufzeit Erbbaurecht: 12.11.2001 + 99 Jahre
Der Mieter zahlt ab dem 01.12.2024 folgende Miete: 982,25 €
(722,25 € Netto, zzgl. 260 € Nebenkostenvorauszahlung). Der MV besteht seit 10-2006.
Hausgeld: monatlich 359 €, Basis WP 2023, darin enthalten: 41 € Rücklage und 141 € HKVZ
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Lage
In der oberen List, gleichermaßen nah zum Mittellandkanal und zum Stadtwald Eilenriede liegt dieses ruhige Wohngebiet. Außer diesen beiden Naherholungsgebieten zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen, finden Sie in nächster Nähe auch Ärzte, öffentliche Anbindung mit den Straßenbahnlinien 3+7+9 (Haltestelle Spannhagengarten) und den Buslinien 133+137. Viele Geschäfte, wie z.B. ein Bäcker und ein kleiner Supermarkt, sind vereinzelt in den Nachbarstraßen zu finden oder als Einkaufszentrum dient das Gebiet am Geha – Platz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
