Laatzen: Gut renovierte 4-5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 21288
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    260.000 EUR
  • Käufer­provision
    3% inkl. MwSt.
    3% Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

8 Wohnhäuser mit insgesamt 82 Wohnungen, 4-6 geschossig, gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft und sind so auf dem Grundstück angesiedelt, dass genügend Grünfläche und Bäume um die Häuser herum liegen, so dass die Bewohner je nach Standort auf mehr oder weniger Grün blicken. Von dieser Wohnung aus blickt man aus 4 der 5 Zimmer auf einen älteren Baumbestand. Die Wohnung liegt im 3.OG und ist mit dem Lift zu erreichen, allerdings muss man im Zwischengeschoss aussteigen und einen Treppenlauf heruntergehen. Die Wohnung hat einen sehr guten und funktionalen Schnitt: Wohn,-Esszimmer, die Küche und das G-WC liegen um die Eingangsdiele herum, die 3 Schlafzimmer und das Bad liegen auf einem, mit einer Tür, zu schließenden angrenzenden, Flur. Wohnzimmer, Esszimmer und das Elternschlafzimmer sind große Räume und zeigen mit den großen, tiefer heruntergezogenen, Fensterbänken in die Nachmittagssonnenrichtung, die beiden Kinderzimmer sind etwas kleiner und eines davon zeigt in die Ostrichtung. Das Duschbad als auch das Gäste-WC sind innen liegend.
Diese Wohnung hat einen Anteil an den Gesamtkosten von 148/10.000stel, das sind ca. 1,5 %.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert:
-Die Küche beinhaltet eine schöne moderne Einbauküche mit grau/silbernen Fronten, mit 2 Cerankochfeldern und 2 Induktionskochfeldern, Spülmaschine, Spüle, Kühl,- und Gefrierschrank, separatem Backofen, einigen Ober,- und Unterschränken z.T. mit breiten Schubladen. Fliesenspiegel mit einem Potpourri passender Mosaikfliesen
-Waschmaschine ca. 2 Jahre alt, in der Küche stehend
-Eingangsbereich, Diele, Flur und Küche sind mit einheitlichen hellgrauen 30 x 60 cm Fliesen ausgestattet
-Gäste-WC mit Wand hängendem WC, kleinem Waschbecken mit Unterschrank, braunen Fliesen auf dem Boden und weißen Wandfliesen
-Bad mit sandfarbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit Dekorstreifen in verschiedenen beigen/braunen Mosaikfliesen, Wand hängendem WC, Waschbecken, Handtuchheizung
-Erneuerte Elektrik
-Dunkles Fertigparkett im Dekor der amerikanischen Kirsche in Wohn,- Esszimmer, mit großzügigem Wanddurchbruch miteinander verbunden.
-Helles Fertigparkett in Buchenoptik in den 3 Schlafzimmern
-Elektrische Außenjalousien im Wohnzimmer
-2 Balkone gefliest

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben.

Anzahl der Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer und 3 Schlafzimmer, innen liegendes Duschbad, innen liegendes Gäste WC und Küche mit einer schönen EBK und 2 Balkonen (vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer)

Hausgeld: 358 € + Strom, inkl. Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Lift, Rücklagen und weiterer Kosten.

Erbbaurecht: Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1.7.1965, auf 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt seit 1.4.2020 € 143,42 vierteljährlich = 573,68 € pro Jahr. Es findet alle 5 Jahre eine Anpassung, je nach Entwicklung des Verbraucherpreisindexes, statt.

*****
Sie wollen auch eine Immobilie in dieser Lage verkaufen?
Wir könnten genau den richtigen Käufer haben.
Fragen Sie doch einfach mal nach:
Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de

Lage

In Laatzen ist die Wohnanlage zwischen den beiden Straßenbahnlinien 1 + 2 gelegen, die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist die Station „Neuer Schlag“ der Linie 2. Das Klinikum Agnes Karll und das Schwimmbad Aqua Laatzium sind eine Straßenbahnhaltestelle entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind einerseits das Leine Center, das viele Geschäfte, überdacht in einem Einkaufszentrum anbietet, andererseits gibt es kleinere Geschäfte und Ärzte schon in den Straßen um das Wohngebiet herum. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt es reichlich im Stadtteil.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus