Langenhagen: Ruhig gelegene Wohnung mit guter Anbindung

30853 Langenhagen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Eine Eigentümergemeinschaft mit 4 Häusern je 8 Wohnungen = 32 Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet, das mit Einbahnstraßen durchzogen ist und sich mitten in Langenhagen befindet, in der fußläufigen Entfernung zur S- Bahnhaltestelle Langenhagen Mitte. Vor und hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit älterem Baumbestand, die ein angenehmes Klima bereiten. Eine Parkfläche mit der Kapazität von ca. 20 Stellplätzen steht dieser Hausgemeinschaft zur Verfügung, sie ist mit einer mechanischen Schranke gesichert. Die zu verkaufende Wohnung liegt im angenehmen 1.OG, der nette Balkon ist vom Wohnzimmer zu betreten und weist in die Westrichtung. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und hat ein Fenster in der Giebelwand. Die Küche und das Bad liegen zur Fassade des Eingangsbereiches und sind wie auch die Abstellkammer mit je einem Fenster ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient zum Wäscheaufhängen. Jede Wohnung hat einen Kellerraum. Für die Gemeinschaft gibt es einen kleinen Fahrradkeller und eine ehemalige Waschküche.

Ausstattung

-In der Hausgemeinschaft wurde in den letzten Jahren einiges saniert /renoviert/verbessert:
-2019 Sanierung des Putzes auf der Fassadendämmung
-Hausvordächer, Balkonbrüstung
-Hausnummernbeleuchtung
-Erneuerung des Müllplatzes mit Pflasterung und Einzäunung
-Gedämmtes Dach
-Schranke vor der Fläche der Autostellplätze
-enercits contracting in der IGS Langenhagen mit Übergabestation in einem Heizhaus auf dem Grundstück für 3 Hausgemeinschaften. Vertrag mit enercity Contracting GmbH seit 2016
-Elektrik ist zentralisiert
-Laminat
-Ältere Elektrik
-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC aus dem Baujahr
-Kaltwasseruhr und neue Kaltwasserleitungen
-Holzinnentüren aus dem Baujahr
-Wohnzimmerheizkörper erneuert, sonst ältere Heizkörper
-Einbauküche gehört dem Mieter, er würde sie nach Auszug in der Wohnung lassen

Sonstige Informationen

!!!! Die Besichtigungen finden Corona conform statt, jeder trägt eine Gesichtsmaske, der nötige Abstand ist bei Einzelterminen gegeben, ich werde Ihnen alles zeigen, so dass Sie nichts anzufassen brauchen !
Anzahl der Zimmer: 2 + Wannenbad + Küche + Westbalkon + nicht zugeordnete Stellplätze

Hausgeld: 200 € inkl. Heizung, Kaltwasser, Rücklagen und weiterer Kosten
Der Mieter zahlt 300,-€ Kaltmiete + 147,-€ BKVZ und zieht in 29 Monaten zum 1.2.2023 aus.

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Lage

Im beliebten Langenhagen, das sich im Norden an die Landeshauptstadt Hannover anschließt, gibt es eine gute Infrastruktur an Verkehrsmöglichkeiten, Schulen, Geschäfte, Grünflächen und trotzdem geht es etwas beschaulicher zu als in Hannover selbst. Im Industriegebiet am Flughafen sind einige größere Firmen als Arbeitgeber angesiedelt, z.B. Reemtsma oder MTU. Die Pferdesportfreunde haben mit der Galopprennbahn an der Bult eine internationale Sportstätte. Langenhagen durchqueren 2 S- Bahnlinien S4 + S5 mit 3 Stationen, die Straßenbahnlinie 1 und min. 4 Buslinien verbinden die Bewohner mit Stationen nach Hannover oder in die nördliche Umgebung. Der Autofahrer kann sich über die Nähe der A2 und A7 erfreuen, deren Zufahrten in der Nähe sind. Geschäfte sind an mehreren Stellen, insbesondere ist das Einkaufszentrum (CCL) zu nennen, in dem auch Ämter und Ärzte angesiedelt sind.

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