Immobilienmakler-Hannover

Hannover List: Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz und 4 weiteren Außen- Stellplätzen

30161 Hannover, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Michaela Brinkmann,

Objektdaten

  • Objekt ID
    MB 23330
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    30161 Hannover
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    111,40 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Das Wohn,- und Geschäftshaus liegt mittig in der List, an einer Straßenecke mit einer ruhigen Wohnstraße und einer gut frequentierten 2-spurigen Straße, die den Moltkeplatz mit der Podbielskistraße verbindet. Die gewerblichen Einheiten liegen an der, mit dem Durchgangsverkehr befahrenen Straße. Im Erdgeschoss sind es ein Supermarkt und ein Restaurant, in den Obergeschossen befinden sich meist Praxen und Büroräume.
Die großen Fenster der zu verkaufende Einheit Nr.9 im 1.OG weisen alle in die Südrichtung, zur Straße. Es handelt sich um 4 sehr helle, meist mit 2 Fenstern versehene, gut geschnittene Räume, einem langen Flur, einer Abstellkammer, einem WC und einer kleinen Küche, jeweils ohne Fenster, zur Einheit gehört kein Kellerraum.
Die Einheit ist über ein freundliches Treppenhaus mit viel Glas und Kunststeinstufen oder bequem mit dem Lift zu erreichen.

Ausstattung

-Laminatboden, ca. 9 Jahre alt
-Fenster aus dem Baujahr mit transparentem, äußerem Sonnenschutz
-Steckdosenleisten, durchgängig unter der Fensterbank
-Bürolampen an der Decke, für eine gute Ausleuchtung
-raumhohe Einbauschränke, etwa in der halben Länge des Flures
-kleiner Küchenraum mit einer kurzen Einbauküchenzeile mit Unter,- und Oberschränken.
-WC mit Vorraum, in dem sich das Waschbecken befindet.
-Abstellkammer, am Ende des Flures

Sonstige Informationen

4 helle Zimmer, Steckdosenleiste, Bürolampen an der Decke, mehrtüriger Einbauschrank im Flur, kleine Küchenzeile, WC mit Vorraum, Sonnenschutz an den Südfenstern, neue Fernwärmeheizung von 2022.

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Lage

Der beliebte Stadtteil List liegt innerhalb Hannovers so, dass der Stadtteil sich einerseits sehr innenstadtnah befindet, aber auch in der Nähe des schönen Stadtwaldes, der Eilernriede, liegt. Der urbane Stadtteil List erfreut sich über Straßenzüge mit sehr vielen historischen und sanierten Altbauten, der beliebten Fußgängerzone Lister Meile, einigen schönen Plätzen, vielen Schulformen und einer anspruchsvollen Bevölkerung. Die Straßenbahnlinien 3/ 7/13 und die Buslinien 121/ 128/ 134/200/100 versorgen die Bewohner mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte, Geschäfte, Supermärkte und Kindergärten gibt es im Stadtteil reichlich.

Flughafen 20 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 15 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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