Hannover List: Doppelhaushälfte in exponierter Lage, mit großem Garten.

30177 Hannover, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen Vorgarten. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Windfang ein Gäste WC. Über den sich anschließenden Flur sind das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche mit Ausgang zum Garten zu erreichen. Von diesem Flur gelangt man sowohl in die oberen Etagen als auch in den Keller. Das Wohnzimmer ist ein Licht durchfluteter Raum mit Erker und Blick in den Garten. Das Esszimmer hat ein Fenster zur Westseite mit Nachmittagssonne. Die Küche ist beidseitig mit Küchenmöbel ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind (außer Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und die Kühlkombination). Durch die breite zweiflügelige Balkontür gelangt man über eine Treppe in den großen Garten.
Im Obergeschoss sind 2 etwa gleichgroße Zimmer und das Duschbad mit Fenster. Eines der Zimmer weist zur Gartenseite, es verfügt über einen voll verglasten Balkon, der zu jeder Jahreszeit zu nutzen ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Dachschrägen, die sich wunderbar als Kinderzimmer eignen.
Der Vollkeller ist mit seinen diversen Räumen vielseitig nutzbar, z.B. für ein Hobby, als Hauswirtschaftsbereich oder als Stauraum. Auch die Heizung ist hier untergebracht. An der Nordseite des Hauses befindet sich eine unterkellerte Garage. Im Garten sind Randbeete und eine Trockenmauer angelegt. In seiner Mitte befindet sich eine große Rasenfläche und im hinteren Bereich setzte ein ca. 75 Jahre alte große Blutbuche einen besonderen Akzent. Zur Straße ist der Garten mit einer Backsteinmauer und Hainbuchenhecke begrenzt.

Ausstattung

- EBK mit Gaskochfeld, Elektro-Backofen, Spüle und diversen Schränken. Die Anschlüsse für andere Geräte sind vorhanden.
- 1989 Dachneudeckung
- 1990 Wärmedämmung an der Nordfassade
- 2005 Buderus Solarthermie zur Bereitung von Warmwasser
- 2007, 2008, 2010 2-fach bzw.3-fach verglaste Fenster und Türen
- 2007 Balkonverglasung im 1.OG
- 2007 Erneuerung des Bades
- 2008 Erneuerung des Stromverteilerkastens
- 2010 Stahlrohr Heizkörper erneuert
- 2014 Buderus Gas-Zentral-Heizung, Brennwerttechnik erneuert
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen in Bad, WC, Erdgeschossflur und Küche
- Teppichboden im OG und DG
- weiß gestrichene Türen
- Holztreppen mit Teppichbelag
- Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens

Sonstige Informationen

Anzahl der Zimmer: 5-6 + Küche + Bad + Gäste WC + 2 Balkone + Garage +Vollkeller

Baujahr: 1938, renoviert 1979, ab 2005 fortlaufend modernisiert

ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email.

Finanzierung: Bitte fragen Sie unsere aktuellen TOP-Konditionen an.

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Lage

In dem beliebten Wohngebiet Hannover List, zwischen der Podbielskistraße und dem Mittellandkanal am Ende einer Sackgasse gelegen, steht diese Doppelhaushälfte. Im Umfeld findet man viele weitere Doppel- und Reihenhäuser, aus den gleichen Baujahren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Straßenbahnlinien 3+7+9 sind sowohl zu Fuß, als auch mit der Buslinie 133 zu erreichen. Autofahrer gelangen rasch zu den Auffahrten der A2, A37 und der A7. Auf dem gegenüber liegenden Grundstück wird im Herbst 2017 eine Kita mit Krippe eröffnet, weitere Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und auch einen Wochenmarkt. Zur Naherholung dient entweder der Kanal, der beidseitig zum Joggen einlädt oder die Eilenriede, durch die man mit dem Rad u.a. in die Innenstadt Hannovers gelangt. Ebenso erfreuen sich die Bewohner des Gebietes über nahe gelegene Sportvereine, wie z.B. den HSC, Germania List oder das Nordostbad.

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